Cena bytu (prodej)
67 789 Kč/m²
Průměr ~4 414 557 Kč · vzorek 16
Investor brief · REALT data
Uherský Brod
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká169 aktivních inzerátů16 367 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 525 Kč/měs
281 Kč/m²/měs · vzorek 24
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~78 059 Kč/m²
Hloubka nabídky
169
Byty prodej 23 · nájem 35 · domy 19
Cena domu (prodej)
4 310 250 Kč
~38 277 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
16 367
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-87 os./rok
-0,53 % ročně · přirozený -65 · migrace -22
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
106 / 171
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
1 144 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 90 920 034 Kč · 5 585 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,1 %
- ANO · 8 mandátů27,9 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů21,8 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů15,2 %
- ODS · 4 mandátů14,5 %
- OH+NK · 3 mandátů12,3 %
- STAN+NK · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO32,7 %
- SPOLU28,3 %
- STAN9,8 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Uherský Brod
- ANO8/ 27
27,9 %
- KDU-ČSL7/ 27
21,8 %
- ČSSD+NK4/ 27
15,2 %
- ODS4/ 27
14,5 %
- OH+NK3/ 27
12,3 %
- STAN+NK1/ 27
5,6 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Uherský Brod
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~67 789 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (169 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Uherský Brod
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.