Cena bytu (prodej)
79 839 Kč/m²
Průměr ~4 950 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Valašské Klobouky
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů4 864 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
217 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~80 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 780 500 Kč
~64 900 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 864
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -10 · migrace +10
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 51
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
162 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 38 885 484,41 Kč · 7 994,549 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,9 %
- Valašské Klobouky – město pro život · 4 mandátů19,3 %
- STAN+NK · 4 mandátů19,2 %
- Soukromníci · 4 mandátů18,9 %
- PRO Valašské Klobouky · 4 mandátů18,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů15,2 %
- ODS+NK · 2 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,2 %
- STAN15,1 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Valašské Klobouky
- Valašské Klobouky – město pro život4/ 21
19,3 %
- STAN+NK4/ 21
19,2 %
- Soukromníci4/ 21
18,9 %
- PRO Valašské Klobouky4/ 21
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
15,2 %
- ODS+NK2/ 21
9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Valašské Klobouky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek 2 790 m² | Valašské Klobouky | Výjimečný prostor pro rodinnou vilu i investici
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Prodej zahrady, 1 042 m², Valašské Klobouky, okres Zlín
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 179 000 Kč
K prodeji, 60 m²
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 250 000 Kč
NA PRONÁJEM - BYT 2+kk
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
12 000 Kč
Exklusivní Prodej - rodinný dům Újezd u Valašských Klobouk
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
12 812 500 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Valašské Klobouky, ev.č. 02855 - Zlín
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
4 950 000 Kč
Město valasske klobouky dostavba vytahu budovy polikliniky 16
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Bytový dům VIERA
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 840 000 Kč
Pronájem kanceláře Valašské Klobouky
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
6 000 Kč
Pronájem kanceláře Nádražní
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Pronájem bytu 1+kk Československé armády
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
8 000 Kč
Prodej zahrady v k.ú. Valašské Klobouky
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Prodej louky v k.ú. Valašské Klobouky
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Pronájem prostor k podnikání - s výlohou, přístupný z ulice
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
10 000 Kč
Stavební úpravy RD Dlouhá, Valašské Klobouky | Realizace | OBA-MONT
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Zpevněné plochy u RD Soukenická, Valašské Klobouky | Realizace | OBA-MONT
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Bytovy dum cyrilometodejska valasske klobouky 13
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Rd 6kk valasske klobouky smolina
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 700 000 Kč