Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zádveřice-Raková
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů1 546 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~76 713 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 546
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -3 · migrace -11
Trend 5 let
+4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
49 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.7 %
cizí zdroje 13 245 366 Kč · 8 646 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- SDRUŽENÍ PRO LEPŠÍ OBEC ZÁDVEŘICE-RAKOVÁ · 7 mandátů52,6 %
- OBČANÉ PRO OBEC · 1 mandátů14,9 %
- Sportovci pro obec · 1 mandátů12,1 %
- Sdružení občanů Zádveřice-Raková · 1 mandátů9,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Raková · 1 mandátů7,9 %
- Soukromníci · 0 mandátů3,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO31,7 %
- SPOLU21,4 %
- STAN12,2 %
- SPD10,9 %
- AUTO9 %
- Piráti8,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zádveřice-Raková
- SDRUŽENÍ PRO LEPŠÍ OBEC ZÁDVEŘICE-RAKOVÁ7/ 11
52,6 %
- OBČANÉ PRO OBEC1/ 11
14,9 %
- Sportovci pro obec1/ 11
12,1 %
- Sdružení občanů Zádveřice-Raková1/ 11
9,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Raková1/ 11
7,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zádveřice-Raková
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zádveřice-Raková
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů