PENB bytu: co to je, kdy ho musíte mít, jak ho získat a co říká o nákladech na bydlení

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je jedna z nejčastějších věcí, kterou lidé při prodeji nebo pronájmu bytu podcení. Často se řeší až v momentě, kdy už je připravený inzerát a zájemci se ptají na energetickou třídu.

PENB má ale několik důležitých funkcí:

• je to zákonná povinnost při prodeji a často i při pronájmu
• kupujícímu a nájemci napoví, jaké mohou být náklady na energie
• a v inzerci je to údaj, který zvyšuje důvěryhodnost nabídky

Proto je správné PENB u bytu chápat nejen jako „papír pro úřady“, ale jako praktickou informaci o kvalitě a úspornosti bydlení.

Co je PENB bytu

PENB je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy nebo její části. U bytů se nejčastěji řeší PENB budovy jako celku (celého domu).

PENB stanovuje energetickou třídu od:

• A (mimořádně úsporná)
• B (velmi úsporná)
• C (úsporná)
• D (méně úsporná)
• E (nehospodárná)
• F (velmi nehospodárná)
• G (mimořádně nehospodárná)

Kupující často automaticky předpokládá, že čím horší třída, tím vyšší náklady na provoz. V praxi to může být pravda, ale je nutné chápat, že PENB je výpočet podle metodiky, ne vždy přesná předpověď reálných účtů.

Kdy musíte mít PENB při prodeji bytu

Při prodeji bytu je povinnost mít PENB typicky naplněna tím, že:

• vlastník předloží průkaz energetické náročnosti budovy
• nebo zajistí jeho kopii od SVJ či správce domu

Pokud PENB nemáte, může se stát, že v inzerátu budete muset uvést nejhorší třídu G, což zbytečně zhoršuje atraktivitu bytu a snižuje důvěru.

PENB bytu při pronájmu: kdy se řeší

U pronájmu bytu se PENB také řeší – záleží na konkrétní situaci a na tom, zda je průkaz dostupný.

V praxi je ale časté, že pronajímatelé využívají PENB domu, který má SVJ.

Zájemci o nájem se často ptají na:

• energetickou třídu
• výši záloh na energie
• typ vytápění

A PENB je pro ně jeden z orientačních údajů.

Jak PENB bytu získat (prakticky)

Nejčastější cesta je přes SVJ nebo správce domu.

Postup:

1. požádat SVJ nebo správce o kopii PENB
2. pokud není k dispozici, zjistit, zda se dá vyhotovit
3. případně objednat energetického specialistu

Pokud je dům větší a spravovaný, často už PENB existuje, jen ho nikdo aktivně neřeší.

Kolik stojí PENB pro byt

Cena se liší podle:

• velikosti domu
• dostupnosti podkladů
• a složitosti výpočtu

U bytu je typické, že:

• PENB řeší celý dům (SVJ)
• a jednotlivý vlastník využije kopii

Proto je často levnější a jednodušší získat PENB přes SVJ, než řešit samostatné zpracování.

Co PENB říká kupujícímu a proč by ho měl číst

Kupující by neměl vnímat PENB jen jako písmeno A–G. Důležitější je pochopit, co ovlivňuje energetickou náročnost:

• typ vytápění (centrální, vlastní kotel, elektrické)
• zateplení domu
• okna a jejich stav
• systém větrání
• ohřev vody

PENB může kupujícímu napovědět:

• zda je dům spíše moderní a úsporný
• nebo zda bude potřeba investovat do zateplení, střechy nebo oken

Na co si dát pozor u PENB bytu (nejčastější omyly)

PENB nehodnotí jen samotný byt, ale celý dům

To znamená, že byt může být uvnitř hezký a zrekonstruovaný, ale pokud je dům nezateplený a má staré rozvody, třída může být horší.

Třída není vždy rovná reálným účtům

Reálné náklady záleží na tom:

• kolik lidí v bytě bydlí
• jak topí a větrají
• jak mají nastavené zálohy

PENB je orientační, ale pořád je to důležitý údaj pro srovnání.

Pokud není PENB, uvádí se G

To je nevýhodné marketingově i důvěryhodnostně.

Je lepší PENB sehnat a uvést skutečnou třídu.

Co uvést do inzerátu (profesionálně)

V inzerátu by měl být PENB uveden jasně.

Doporučené formulace:

„Energetická náročnost budovy: třída C.“

„PENB k dispozici na vyžádání.“

Pokud PENB nemáte, je lepší řešit jeho získání ještě před zveřejněním inzerátu, protože to působí profesionálně a zvyšuje důvěru.

Shrnutí

PENB bytu je průkaz energetické náročnosti, který hodnotí úspornost budovy v třídách A–G. Při prodeji a často i při pronájmu je potřeba ho uvést v inzerci nebo mít k dispozici. Nejjednodušší cesta je získat kopii PENB od SVJ nebo správce domu. Kupujícímu PENB napoví o kvalitě domu a možných nákladech na energie, ale je potřeba ho brát jako orientační údaj, ne přesnou předpověď výdajů.