Podlahová plocha bytu vs. užitná plocha bytu vs. obytná plocha bytu: co je co a co uvádět v inzerátu

Plocha bytu je jeden z nejdůležitějších údajů v inzerátu. Zájemci ji používají k porovnávání nabídek a často podle ní počítají, jestli je byt „dražší“ nebo „levnější“ na m². Problém je, že v realitách existuje více druhů ploch a ne vždy znamenají to samé.

Častá situace:

• jeden inzerát uvádí „užitná plocha 70 m²“ a myslí tím jen byt
• druhý uvádí „užitná plocha 70 m²“ a počítá do toho balkon i sklep
• třetí uvádí „podlahová plocha 70 m²“ bez příslušenství

Kupující pak srovnává nesrovnatelné a může být zklamaný po prohlídce nebo při podpisu smlouvy.

Proto je profesionální vědět, co jednotlivé pojmy znamenají a jak je uvádět férově.

Podlahová plocha bytu: nejčistší údaj pro srovnání

Podlahová plocha bytu je plocha vnitřního prostoru bytu (jednotky). Typicky zahrnuje:

• obytné pokoje
• předsíň a chodby
• kuchyň nebo kuchyňský kout
• koupelnu
• WC
• komoru v bytě

Podlahová plocha obvykle nezahrnuje:

• balkon nebo lodžii (to je mimo byt)
• sklep (ten je mimo byt)
• parkovací stání

Pro kupujícího je podlahová plocha nejlépe srovnatelný údaj, protože popisuje samotný byt jako obytný prostor.

Užitná plocha bytu: pozor na různé výklady

Užitná plocha je v realitní praxi často používaný pojem, ale není vždy jednotně vykládaný. Někteří prodejci pod užitnou plochu zahrnou pouze byt, jiní připočítají i příslušenství.

Užitná plocha může být uvedena jako:

• podlahová plocha bytu (vnitřek bytu)

nebo

• podlahová plocha + sklep + balkon + terasa (marketingové pojetí)

Proto platí pravidlo:

pokud uvádíte užitnou plochu, vždy upřesněte, co přesně obsahuje.

Profesionální zápis v inzerátu:

„Podlahová plocha bytu 60 m² + lodžie 5 m² + sklep 2 m².“

To je transparentní a kupující hned vidí, co je skutečně obytný prostor a co je bonus navíc.

Obytná plocha bytu: co přesně je „obytné“

Obytná plocha znamená plochu obytných místností, tedy typicky:

• obývací pokoj
• ložnice
• dětský pokoj
• pracovna (pokud jde o obytnou místnost)

Do obytné plochy se obvykle nepočítá:

• kuchyň (pokud je samostatná)
• koupelna, WC
• předsíň, chodby
• komory

Označení obytné plochy se hodí například při hodnocení „kolik prostoru je opravdu pro bydlení“, ale pro běžný prodej se používá méně než podlahová plocha.

Proč je rozdíl v plochách důležitý pro kupujícího i nájemce

Plocha bytu ovlivňuje:

• cenu za m²
• výši nájemného (u pronájmu)
• financování hypotékou (banka může chtít přesné údaje)
• reálnou využitelnost bytu

Kupující často řeší:

„Je 70 m² opravdu byt, nebo i balkon, sklep a chodba?“

A právě proto jsou nepřesné údaje častým důvodem nedůvěry v inzerát.

Balkon, lodžie, terasa: uvádět odděleně

Balkon, lodžie a terasa jsou velmi cenné, ale z hlediska plochy se obvykle uvádějí zvlášť.

Je to férové, protože:

• nejsou plnohodnotná obytná plocha
• nelze je využívat stejně jako pokoj
• mají jiné náklady a užívání

V inzerátu je ideální formát:

„Podlahová plocha bytu X m² + balkon/lodžie Y m².“

Sklep a komora: není to totéž

Kupující si často plete sklep s komorou.

• komora může být v bytě (součást podlahové plochy)
• sklep je mimo byt (v suterénu, kóje, místnost)

Proto je nejlepší uvádět i komoru samostatně, například:

„Komora v bytě 1,5 m².“

Jak uvádět plochy v inzerátu (nejlepší praxe)

Nejlepší a nejprofesionálnější forma je:

• uvést podlahovou plochu bytu
• zvlášť uvést balkon/lodžii/terasu
• zvlášť uvést sklep nebo komoru mimo byt
• uvést, zda je plocha dle prohlášení vlastníka nebo dle zaměření

Příklad profesionální věty:

„Podlahová plocha bytu 58,2 m² + lodžie 4,6 m² + sklepní kóje 2,1 m².“

Tím minimalizujete nedorozumění, reklamace a zbytečné dotazy.

Na co si dát pozor jako kupující

Kupující by měl ověřit plochu:

• v listu vlastnictví a prohlášení vlastníka
• případně v půdorysu
• u starších bytů si ověřit, jestli není plocha přibližná

Pozor na situace:

• „užitná plocha“ včetně příslušenství bez vysvětlení
• plocha výrazně neodpovídá reálnému pocitu v bytě
• nezapočtené společné prostory v domě (někdy se s tím manipuluje)

Shrnutí

Podlahová plocha bytu je nejčistší a nejlépe srovnatelný údaj, protože popisuje vnitřní prostor bytu. Užitná plocha se může vykládat různě, proto ji vždy upřesněte. Obytná plocha zahrnuje jen obytné pokoje. Pro profesionální inzerát je nejlepší uvádět podlahovou plochu bytu a zvlášť balkon/lodžii, sklep a další příslušenství, aby kupující přesně věděl, co kupuje.