Prodej bytu 3+1, 88 m² – Praha, Smíchov, ulice Lesnická 1225

Bydlení a podnikání v jednom na prestižní adrese u VltavyNabízíme k prodeji prostornou nebytovou jednotku o dispozici 3+1 a výměře 88 m2, situovanou v přízemí krásného secesního domu z počátku 20. století v Lesnické ulici na Smíchově. Jen pár kroků od Janáčkova nábřeží a Smíchovské náplavky.Jednotka má dva samostatné vstupy – přímo z ulice i z domovní chodby. Díky tomu nabízí široké možnosti využití: advokátní kancelář, ordinace, ateliér, showroom, sídlo firmy nebo kombinace podnikání s vlastním zázemím.Dispozice je praktická a flexibilní. Do Lesnické ulice směřují dva vzájemně propojené pokoje, ideální jako reprezentativní kancelář a klientská místnost. Směrem do vnitrobloku, který je výrazně pod úrovní ulice, jsou orientovány další 2 místnosti – pokoj a kuchyně – výhled z okna je zde dvě podlaží nad zemí. Všechny místnosti jsou samostatně přístupné ze vstupní haly.Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody, podlahy, izolace, koupelna i toaleta. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje plnou kontrolu nad náklady. Citlivě byly renovovány původní interiérové dveře se secesními zárubněmi a mosaznými klikami, které podtrhují historický charakter prostoru. Měsíční zálohy na služby činí 500 Kč na osobu, elektřina a plyn se hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Významnou přidanou hodnotou je plánovaná výstavba výtahu, kterou SVJ začalo realizovat, což dále zvýší komfort i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.Samotný dům si zachoval autentickou atmosféru staré Prahy – původní secesní štuky na chodbách a pečlivě udržované společné prostory dodávají celé nemovitosti reprezentativní ráz.Lesnická ulice leží v klidné části Smíchova, kolmo k Janáčkovu nábřeží, naproti ikonickému Tančící dům na druhém břehu Vltavy. V pěší vzdálenosti je Smíchovská náplavka, obchodní centrum Nový Smíchov i stanice metra B Anděl. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – úřady, školy, restaurace i kavárny.Tato adresa spojuje kouzlo historické Prahy s komfortem centra města. Reprezentativní prostor, flexibilní využití a výjimečné místo u řeky – příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.