Prodej bytu 2+kk, 47 m² – Praha, Vinohrady, ulice Hradecká 327

Byt na Vinohradech, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,2 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese Hradecká 4. I přes umístění v rámci domu působí byt jako v 1. patře – parapety oken směrem do ulice jsou cca 2,5 metru nad úrovní chodníku. Do bytu tak není vidět a nabízí výrazně vyšší míru soukromí, než je u přízemních bytů běžné. Dispozice – předsíň / chodba (cca 8,3 m²) – obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 16,8 m²) – ložnice (cca 12,5 m²) – koupelna se sprchovým koutem (cca 2,9 m²) – samostatné WC (cca 2,0 m²) – komora / šatna (cca 2,0 m² + 1,5 m²) Dispozice vznikla úpravou původního bytu 1+1 a nabízí oddělení obytné a klidové části. Vybavení a technické údaje – byt po rekonstrukci cca před 8 lety – zděná koupelna se sprchovým koutem – samostatná toaleta – kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů – plovoucí podlahy v obytných místnostech – dřevěná okna – centrální vytápění a ohřev vody – podlahová plocha 47,2 m² Dům – klasický vinohradský bytový dům – kolaudace cca 1945 – 7 nadzemních podlaží – napojení na všechny inženýrské sítě – v roce 2024 proběhlo zateplení fasády do vnitrobloku (financováno úvěrem SVJ) Náklady – měsíční předpis záloh cca 7.122 Kč včetně fondu oprav a služeb Výhody lokality Vinohrady patří mezi dlouhodobě nejžádanější části Prahy. Kombinují výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a stabilní poptávku po bydlení i nájmech. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i MHD. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobě stabilním výnosem. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají funkční dispozici v atraktivní lokalitě, bez nutnosti dalších zásadních investic. Jiří Koucký – realitní makléř Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.