REALT
- Aktualizováno dne:
- 12 května, 2026
- 101 m2
Popis bytu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt o dispozici 4+1 v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy – na Vinohradech. Tato lokalita patří dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejžádanější adresy pro bydlení i investice, a to díky své atmosféře, architektuře i perfektní dostupnosti.Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem a nabízí kombinaci velkorysého prostoru, vysokých stropů a funkční dispozice.O BYTU:Dispozice: 4+1 (úpravou z původního 3+1)Podlahová plocha: 101 m2Podlaží: 4/5 (výtah)Vlastnictví: osobníOrientace: jih (Slezská) a východ (Perunova)Vysoké stropy a dostatek přirozeného světla4 samostatné neprůchozí pokoje (jeden s patrem na spaní)Okna ve všech místnostech včetně koupelny, WC i komoryByt nabízí praktické i komfortní zázemí:- komora přímo v bytě- další úložné prostory ve stropě- oddělená koupelna a WCTECHNICKÉ ŘEŠENÍ:- vlastní plynový kondenzační kotel (vytápění i ohřev vody)- nové rozvody topení včetně radiátorů- nová výmalba, žaluzie, garnýže- podlahy: parkety, koberce, lino, dlažbaByt bude nabízený jako nevybavený, zůstává pouze kuchyňská linka se sporákem.DŮM A OKOLÍDům je v dobrém stavu – disponuje novějším výtahem (cca 3 roky), nabízí společný dvůr k užívání, je vybaven kamerovým systémem a funguje zde stabilní a dobře spravované SVJ. V minulosti zde zároveň proběhla rekonstrukce střechy.Vinohrady patří mezi nejatraktivnější lokality v Praze:docházková vzdálenost na metro (Jiřího z Poděbrad / Flora)kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolírestaurace, kavárny, parky (Riegrovy sady, Mahlerovy sady)výborná dostupnost do centraPROVOZNÍ NÁKLADY / měsíčně:Fond oprav: 2 222 Kč (22 Kč / m2)Vodné / stočné: 1 800 KčElektřina: 1 800 KčPlyn: 3 000 KčNáklady jsou orientační a vycházejí ze spotřeby 3 dospělých osob.INVESTIČNÍ POTENCIÁLByt je aktuálně pronajatý s nájemním vztahem do července, což umožňuje okamžité navázání výnosu.Díky dispozici nabízí:- ideální řešení pro spolubydlení- stabilní dlouhodobou obsazenost- možnost optimalizace výnosu dle zvoleného modeluTento byt představuje kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka – vyhledávaná adresa Vinohrad, velkorysá plocha a dispozice se čtyřmi samostatnými pokoji, která dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak investici.Rádi Vám zajistíme kompletní servis včetně financování na míru a provedeme Vás celým procesem koupě tak, aby pro Vás byl maximálně bezpečný a bez starostí.V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
