Prodej bytu 3+1, 89 m² – Praha, Žižkov, ulice Seifertova 682

Investiční byt 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ) v centru Žižkova se dvěma nájemními celky. Nabízíme k prodeji atraktivní investiční byt o celkové ploše 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ), situovaný ve 3. patře činžovního domu bez výtahu v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Seifertova. Bytová jednotka je prakticky upravena a v současnosti užívána jako dvě samostatné části o dispozici 1+1 a 2+1. Dle prohlášení vlastníka je vedena jako jedna jednotka, nicméně toto řešení přináší výraznou přidanou hodnotu zejména z pohledu investice. Obě části jsou aktuálně pronajaty se smlouvami na dobu určitou, což umožňuje novému majiteli okamžité převzetí investice včetně běžícího výnosu. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Základní informace: Celková plocha 89 m² dle PV Dispozice upravena na 1+1 a 2+1, 3. patro (4 NP) Dům bez výtahu Stav udržovaný, vhodný k dalšímu pronájmu Měsíční náklady na byt (od 01/2026) – zahrnuje obě části: 3 433 Kč – zahrnuje fond oprav, odměny, odpad, úklid, pojištění a osvětlení společných prostor. Plus elektřina a voda dle reálné spotřeby. Investiční potenciál: Dvě samostatně pronajímané části v rámci jedné jednotky Okamžitý výnos díky stávajícím nájemníkům Dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě Výborná likvidita nemovitosti v širším centru Prahy Možnost budoucí optimalizace nájemného Dům je situován v památkově chráněném území a zachovává charakter klasické žižkovské zástavby. Společné prostory si uchovaly původní architektonické prvky včetně zdobných štuků a historických detailů, které podtrhují atmosféru domu. Součástí je také společný dvůr ve vnitrobloku. V domě je zavedena optická síť CETIN umožňující vysokorychlostní internetové připojení. Jednotka je v osobním vlastnictví s podílem 89/1066 na společných částech domu a pozemku. Lokalita: Seifertova ulice patří mezi hlavní tepny Žižkova a nabízí ideální kombinaci dostupnosti centra a plné občanské vybavenosti V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i služeb Lokalita je dlouhodobě velmi vyhledávaná jak nájemníky, tak investory Dopravní dostupnost: Výborné tramvajové spojení do centra města Tramvajová zastávka Lipanská cca 100m od domu Hlavní nádraží dostupné cca 6 minut tramvají s dostupností metra C, Václavské námestí 10 minut tramvají. Rychlé spojení do všech částí Prahy Občanská vybavenost: V okolí kompletní síť služeb a obchodů, retsaurací a kaváren Riegrovy sady, park Vítkov a Parukářka v docházkové vzdálenosti Mateřské a základní školy v blízkosti VŠE cca 8 minut MHD Ideální investiční příležitost v centru Prahy s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem. Kombinace dvou nájemních částí v rámci jedné jednotky nabízí stabilitu i flexibilitu do budoucna. Prohlídky jsou organizovány postupně s ohledem na stávající nájemníky, Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.