Přepis energií bytu: postup krok za krokem při prodeji i pronájmu a na co si dát pozor
Přepis energií bytu je jeden z nejdůležitějších kroků při předání bytu – a zároveň jeden z nejčastějších zdrojů problémů. Spousta lidí řeší jen klíče a předávací protokol, ale podcení to, kdo je vedený jako odběratel elektřiny nebo plynu.
Výsledek může být velmi nepříjemný:
- původní odběratel dál platí spotřebu nového uživatele
- vznikne dluh u dodavatele
- a později se to složitě řeší, protože dokazování je komplikované
Správný přepis energií musí být rychlý, doložitelný a ideálně udělaný hned v den předání.
Co znamená přepis energií bytu
Přepis energií znamená změnu odběratele (zákazníka) u dodavatele.
Nejde jen o to „přepsat smlouvu“, ale o to, aby dodavatel evidoval, kdo je odpovědný za spotřebu od určitého data.
Typicky se přepis řeší u:
- elektřiny
- plynu
- někdy také u vody (pokud je individuální smlouva, což je méně časté)
Služby přes SVJ (teplo, voda v domě) se řeší změnou plátce u SVJ a vyúčtováním, nikoliv přepisem u dodavatelů.
Přepis energií při prodeji bytu vs. při pronájmu
Prodej bytu
Při prodeji bytu se přepis energií dělá na nového vlastníka.
Nejčastěji se řeší:
- ukončení smluv prodávajícího
- uzavření smluv kupujícím
Pronájem bytu
U pronájmu záleží na dohodě:
- energie může mít napsané majitel a přeúčtovávat nájemci (běžné u menších bytů)
- nebo může být odběratelem přímo nájemce (často u dlouhodobých pronájmů)
Profesionální přístup je mít jasno ve smlouvě:
- kdo je odběratel
- kdo platí zálohy
- kdo odpovídá za dluhy
Postup přepisu energií bytu krok za krokem
Tady je praktický postup, který funguje u většiny dodavatelů.
1) Odečet měřidel v den předání
V den předání bytu udělejte odečet:
- elektřiny
- plynu
- případně vody
Odečet vždy zapište do předávacího protokolu.
2) Fotodokumentace měřidel
Vyfoťte:
- stav na displeji
- číslo elektroměru / plynoměru
- případně výrobní číslo
Fotky jsou nejlepší důkaz v případě sporu.
3) Připravte si identifikační kódy
Pro elektřinu obvykle potřebujete:
- EAN (identifikační číslo odběrného místa)
Pro plyn:
- EIC
Tyto kódy jsou uvedené na fakturách nebo smlouvách.
4) Nahlášení změny dodavateli
Změnu lze řešit:
- online formulářem
- e-mailem
- přes zákaznickou linku
- nebo osobně
Důležité je mít potvrzení, že žádost byla podána.
5) Potvrzení přepisu
Požadujte potvrzení od dodavatele, že:
- odběratel byl změněn
- od jakého data
- a s jakým stavem měřidla
Bez toho nemáte jistotu, že je přepis hotový.
Nejčastější chyby při přepisu energií bytu
Přepis se neudělá hned
Lidé si řeknou „uděláme to příští týden“.
Jenže mezitím běží spotřeba a vzniká chaos.
Neexistuje důkaz o odečtu
Bez fotek a protokolu se později těžko řeší, kdo kolik spotřeboval.
Odběratel zůstane starý, ale byt už užívá někdo jiný
To je nejhorší scénář, protože dluh jde za odběratelem, ne za „uživatelem bytu“.
Chybí EAN/EIC
Bez správných identifikátorů se přepis často protáhne.
Co je dobré uvést do předávacího protokolu
Do protokolu uveďte:
- stavy měřidel
- datum předání a čas
- kdo bude přepis vyřizovat
- do kdy se přepis provede
- případně čísla měřidel
Díky tomu máte jasnou dokumentaci.
Co uvést do inzerátu
Přepis energií se do inzerátu běžně nepíše, ale u pronájmů působí profesionálně uvést:
„Energie budou přepsány na nájemce / energie se přeúčtovávají dle spotřeby.“
Kupující i nájemce chtějí vědět, jak budou platby fungovat.
Shrnutí
Přepis energií bytu je zásadní krok při předání bytu, protože určuje, kdo odpovídá za spotřebu a případné dluhy. Správný postup je odečet v den předání, zápis do protokolu, fotodokumentace, nahlášení dodavateli a potvrzení změny. Největší chyby jsou odkládání přepisu a chybějící důkazy. Profesionální předání bytu vždy zahrnuje jasně vyřešené energie.