Proč se novostavby často neobjevují na realitních portálech (a kdy se objeví)

Pokud zájemce hledá novostavbu a má pocit, že „na portálech nic není“, často nejde o chybu vyhledávání. Jde o realitu trhu. U nových bytů je dlouhodobě vysoký převis poptávky nad nabídkou a nejlepší jednotky se prodají dříve, než se dostanou do veřejné inzerce.

Novostavby se prodávají ještě před zveřejněním

U atraktivních projektů je běžné, že lidé dopředu vědí, že se v dané oblasti začne stavět. Někdy se v lokalitě dlouho nic nestavělo, a jakmile se objeví developer s novým projektem, vznikne výrazný tlak na to být mezi prvními kupujícími.

V praxi se pak část bytů prodává:

• v předprodeji,
• přes databázi zájemců developera,
• bývalým klientům nebo lidem, kteří se zaregistrovali k odběru informací.

Kdy se novostavba na portál dostane

Veřejná inzerce přichází často až ve chvíli, kdy:

• je projekt oficiálně spuštěný na webu developera,
• první vlna rezervací už proběhla,
• nebo developer chce rozšířit zásah a doprodat zbylé jednotky.

Není to pravidlo u všech projektů, ale u těch nejžádanějších se to stává často.

Co z toho plyne pro kupující

Kdo chce vybírat z nejlepší nabídky, neměl by spoléhat pouze na portály. V některých případech se vyplatí sledovat developery a projekty už ve fázi příprav. Čím dříve se zájemce dostane k informaci, tím větší šanci má získat byt s dobrými parametry.