Flat price (sale)
126.097 CZK/m²
Average ~11.010.833 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Včelná
District České Budějovice · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high48 active listings2.274 residents
Investor verdict
Caution48/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
19.500 CZK/mo
204 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+54 %
Regional average ~82.104 CZK/m²
Market depth
48
Flats for sale 14 · rent 4 · houses 18
House price (sale)
8.521.667 CZK
~63.986 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
2.274
Average age 40.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+12 people/year
+0,53 % a year · natural -9 · migration +21
5-year trend
+1,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
14 / 23
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.9 %
67 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
13.1 %
external funds 68.035.092,29 CZK · 29.761,633 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,9 %
- NAŠE VČELNÁ · 5 seats56,7 %
- Včelná pro všechny · 3 seats32,6 %
- Sportovci Včelná · 1 seats10,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,8 %
- SPOLU31,9 %
- ANO26,6 %
- STAN13,1 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Včelná
- NAŠE VČELNÁ5/ 9
56,7 %
- Včelná pro všechny3/ 9
32,6 %
- Sportovci Včelná1/ 9
10,7 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (48 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Low gross yield (~2.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Včelná
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej 5+kk 123 m² + zahrada 225 m² + terasa + parkování - SO.02-1
Včelná · Včelná
10 850 000 Kč
Prodej 5+kk 123 m² + zahrada 245 m² + terasa + parkování - SO.01-2
Včelná · Včelná
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 123 m² s pozemkem 387 m² + terasa 23 m²
Včelná · Včelná
10 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 123 m² s pozemkem 387 m² + terasa 23 m²
Včelná · Včelná
10 990 000 Kč
Prodej domu Včelná, tř. 5. května
Včelná · Včelná
6 900 000 Kč
Stavební parcela 981 m² na Včelné
Včelná · Včelná
2 511 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu 756 m², Včelná
Včelná · Včelná
Prodej rodinného domu, 150 m², Včelná, ul. tř. 5. května
Včelná · Včelná
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Včelná, České Budějovice, 110,3 m²
Včelná · Včelná
Pronájem bytu 2+kk, 65 m² – parkování, Včelná u ČB
Včelná · Včelná
14 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Včelná, 115 m²
Včelná · Včelná
14 325 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Včelná, 108 m²
Včelná · Včelná
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Včelná, 100 m²
Včelná · Včelná
11 125 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení, 233,7 m², Včelná
Včelná · Včelná
Pronájem, haly - od 130 m² - Včelná
Včelná · Včelná
20 925 Kč
Prodej rodinného domu 127 m² + 30 m² terasa, Včelná
Včelná · Včelná
11 870 000 Kč
Prodej domu, 100 m², Včelná
Včelná · Včelná
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Včelná · Včelná
435654 Prodej bytu 3+kk v osobnim vlastnictví 100 m² vcelna
Včelná · Včelná
Prodej pozemek Bydlení, 2337㎡
Včelná · Včelná
Pronájem bytu 5+kk v novostavbě RD, 130 m², terasa, zahrada – Včelná
Včelná · Včelná
25 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu 756 m², Včelná
Včelná · Včelná
5 790 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 2kk vcelna
Včelná · Včelná
Prodej rodinného domu se zahradkou v obci vcelna dům vila
Včelná · Včelná