Flat price (sale)
95.669 CZK/m²
Average ~4.712.425 CZK · sample 14
Investment brief · REALT data
Černá v Pošumaví
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high45 active listings856 residents
Investor verdict
Caution58/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
15.500 CZK/mo
144 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
3.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+17 %
Regional average ~82.070 CZK/m²
Market depth
45
Flats for sale 15 · rent 1 · houses 15
House price (sale)
6.274.615 CZK
~61.348 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
856
Average age 42.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-28 people/year
-3,27 % a year · natural +1 · migration -29
5-year trend
+2,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
8 / 7
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.7 %
66 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.4 %
external funds 11.837.834,19 CZK · 14.296,901 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 58,7 %
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV · 4 seats36,9 %
- Naše?ČERNÁ · 2 seats23,7 %
- ČERNÁ 2022 · 1 seats15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví · 1 seats12,9 %
- Ženy v politice · 1 seats11,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,1 %
- ANO40,7 %
- SPOLU18 %
- STAN11,5 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Černá v Pošumaví
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV4/ 9
36,9 %
- Naše?ČERNÁ2/ 9
23,7 %
- ČERNÁ 20221/ 9
15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví1/ 9
12,9 %
- Ženy v politice1/ 9
11,4 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.9 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (45 listings, 26 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Annual population decline -3.27 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Černá v Pošumaví
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Dům s 2 byty 3+kk, 2+kk a 4 apartmány 1+kk, 210 m², pozemek 736 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Apartmán 4+1/terasa + lodžie, 250 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej rodinného domu se zahradou, 452 m², Bližná
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 450 000 Kč
Prodej louky, Černá v Pošumaví, 1030 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej louky, Černá v Pošumaví, 84,87 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
450 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 100 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 100 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13926422
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 357 950 Kč
Byt 2+kk na Prodej, 58 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13926419
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
2 390 000 Kč
Prodej bytu 5+kk, 107 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13927892
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej rodinného domu, Černá v Pošumaví - Bližná, 85 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 450 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 71 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 160, Černá v Pošumaví.Ve
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 990 000 Kč
Apartmánový byt 2+kk v Černé v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 249 000 Kč
Prodej chaty, Černá v Pošumaví, 71 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
6 990 000 Kč
Byt s two ložnice front zahrada in first row
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 025 000 Kč
Rodinný dům - Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
9 800 000 Kč
Agricultural pozemek, meadow - 250,353 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 025 000 Kč
Mezonetový apartmán 3+kk, Lipno - Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
9 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 133,1 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 590 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 1221 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
11 850 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 40 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 800 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 160 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 53 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
2 590 000 Kč