Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Záhoří
District Písek · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium10 active listings802 residents
Investor verdict
Caution56/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~82.100 CZK/m²
Market depth
10
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 4
House price (sale)
11.133.333 CZK
~53.373 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
802
Average age 45.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-13 people/year
-1,62 % a year · natural -8 · migration -5
5-year trend
+1,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 11
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
9.0 %
73 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.5 %
external funds 8.181.361,23 CZK · 10.369,279 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří · 5 seats53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC · 3 seats34,9 %
- KDU-ČSL · 1 seats13,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,5 %
- ANO43,4 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO9,4 %
- STAN8,3 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!4,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Záhoří
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří5/ 9
53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC3/ 9
34,9 %
- KDU-ČSL1/ 9
13,4 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Annual population decline -1.62 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 6 listings
Current listings in Záhoří
REALT listings for this municipality — sale and rent.
K prodeji, Rodinný dům, Záhoří
Záhoří · Záhoří
2 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 985 m², Záhoří u Písku
Záhoří · Záhoří
1 800 000 Kč
Prodej řadového RD 5+2, na pozemku 470 m² v Záhoří, okr. Písek
Záhoří · Záhoří
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu zahori horni zahori 252 m²
Záhoří · Záhoří
13 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 985 m² zahori u pisku
Záhoří · Záhoří
1 970 000 Kč
Prodej řadového RD 5+2, na pozemku 470 m² v Záhoří, okr. Písek
Záhoří · Záhoří
6 500 000 Kč