Flat price (sale)
53.413 CZK/m²
Average ~4.795.000 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Veselí nad Lužnicí
District Tábor · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high49 active listings6.515 residents
Investor verdict
Buy70/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.800 CZK/mo
253 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-35 %
Regional average ~82.136 CZK/m²
Market depth
49
Flats for sale 3 · rent 8 · houses 17
House price (sale)
7.646.254 CZK
~43.152 CZK/m² · sample 16
Demographics and local context
Population
6.515
Average age 44.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-23 people/year
-0,35 % a year · natural -60 · migration +37
5-year trend
+2,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
44 / 104
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.8 %
514 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.0 %
external funds 64.027.590,73 CZK · 9.862,537 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,1 %
- JIH 12+NK · 7 seats30,5 %
- ANO · 4 seats18,8 %
- ČSSD+NK · 2 seats10,6 %
- ŽENY PRO MĚSTO · 2 seats10,3 %
- KDU-ČSL · 2 seats8,9 %
- ODS · 2 seats8,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 64,7 %
- ANO36,8 %
- SPOLU24,6 %
- STAN9,4 %
- SPD7,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Veselí nad Lužnicí
- JIH 12+NK7/ 21
30,5 %
- ANO4/ 21
18,8 %
- ČSSD+NK2/ 21
10,6 %
- ŽENY PRO MĚSTO2/ 21
10,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,9 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- SOM+NK1/ 21
7 %
- TOP 091/ 21
5,2 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~53.413 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (49 listings, 24 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Veselí nad Lužnicí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Komerční 5+kk Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 000 000 Kč
Prodej rekreační chaty - KRKAVEC u Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
2 980 000 Kč
Prodej pozemku 1 840 m² Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
450 000 Kč
Prodej domu v Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 950 000 Kč
Pronájem skladu, 150 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
cena v RK
Prodej pozemku ve Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
1 141 400 Kč
Prodej komerčních pozemků, Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
Prodej obchodního objektu, 40,01 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
K prodeji, výrobní a skladovací hala o výměře 2.752 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
18 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 89 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
16 800 Kč
Dům s variabilni dispozici 5 2+kk v zadane ctvrti veseli nad luznici
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m², Veselí nad Lužnicí II
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 500 Kč
Prodej pozemku v centru veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
1 800 000 Kč
Rodinný dům na náměstí ve Veselí nad Lužnicí, který čeká na - Tábor
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 000 000 Kč
Vícegenerační dům na náměstí ve Veselí nad Lužnicí, který če - Tábor
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
13 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Veselí nad Lužnicí, ul. J. K. Tyla - Tábor
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 498 353 Kč
Prodej domu se zahrádkou u řeky Lužnice ve městě Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
Pronájem bytu 2+kk 52 m² v centru Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
9 800 Kč
Prodej domu veseli nad luznici j k tyla
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 498 353 Kč
Prodej rodinného domu, Veselí nad Lužnicí - Veselí nad Lužnicí II, J. K. Tyla, 115 m²
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
5 498 353 Kč
Pronájem bytu - inzerát | inzerce na Annonce.cz
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
11 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk veseli nad luznici budejovicka
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
Prodej domu, 350 m², Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
8 990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 163 m² Podhájek, Veselí nad Lužnicí
Veselí nad Lužnicí · Veselí nad Lužnicí
6 785 000 Kč