Flat price (sale)
84.219 CZK/m²
Average ~5.218.571 CZK · sample 7
Investment brief · REALT data
Zaječí
District Břeclav · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high30 active listings1.567 residents
Investor verdict
Buy83/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-31 %
Regional average ~121.457 CZK/m²
Market depth
30
Flats for sale 7 · rent 1 · houses 5
House price (sale)
6.396.325 CZK
~47.651 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
1.567
Average age 41.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+16 people/year
+1,02 % a year · natural -9 · migration +25
5-year trend
+10,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 16
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 5 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.2 %
51 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.4 %
external funds 7.664.029,81 CZK · 4.841,459 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48,1 %
- Nezávislí pro Zaječí · 10 seats60,8 %
- ODS+NK · 3 seats21,4 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seats17,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zaječí
- Nezávislí pro Zaječí10/ 15
60,8 %
- ODS+NK3/ 15
21,4 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,9 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~84.219 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (30 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- Population +10.0 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Zaječí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 223 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
9 363 000 Kč
Zaječí – RD 3+1, 100 m² + komerční prostory 487 m²
Zaječí · Zaječí
9 548 130 Kč
Prodej pozemku 256 256 m² Zaječí
Zaječí · Zaječí
950 000 Kč
Prodej pozemků, Zaječí
Zaječí · Zaječí
870 000 Kč
Prodej pozemku, ostatní, 256 256 m²
Zaječí · Zaječí
Pronájem bytu 2+kk Modřice Nemovitost na mapě a podobné nemovitosti v okolí
Zaječí · Zaječí
Pronájem skladu, Zaječí, 56,17 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej pole, Zaječí, 91781 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí - Břeclav
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč
RD se 3 bytovými jednotkami v Zaječí
Zaječí · Zaječí
8 975 000 Kč
Prodej, pozemky/vinice/sady, 256256 m², Zaječí, Břeclav [ID - Břeclav
Zaječí · Zaječí
Dohodou
Prodej vinného sklepa Zaječí
Zaječí · Zaječí
Vinice v obci Zaječí skrývají možnost zbudování krásného, nového vinařství přímo naproti oblíbeného
Zaječí · Zaječí
Rodinný dům 3+1 a 2+1, vinný sklep, zahrada, 969 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 757 300 Kč
Panattoni Park Brno South I (Zaječí), výrobní a skladové prostory k pronájmu 5.617 m²
Zaječí · Zaječí
cena k jednání
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 12 359 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Sklady, 27 487 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 15 128 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej domu se zahradou ve vinařské obci Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 490 000 Kč
Vinný sklep v Zaječí – v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti
Zaječí · Zaječí
2 499 000 Kč
Prodej vinného sklepa s bytem, Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 636 325 Kč
Prodej apartmánu 2+kk, 60 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč