Flat price (sale)
119.785 CZK/m²
Average ~9.115.541 CZK · sample 26
Investment brief · REALT data
Šlapanice
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high64 active listings7.915 residents
Investor verdict
Caution53/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
21.338 CZK/mo
388 CZK/m²/mo · sample 13
Gross yield
2.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+1 %
Regional average ~118.075 CZK/m²
Market depth
64
Flats for sale 31 · rent 14 · houses 5
House price (sale)
11.421.590 CZK
~73.789 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
7.915
Average age 42.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+25 people/year
+0,32 % a year · natural -23 · migration +48
5-year trend
+4,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
45 / 68
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.1 %
652 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.6 %
external funds 154.416.899,53 CZK · 19.447,972 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,1 %
- Čisté Šlapanice · 9 seats48,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 seats28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice · 2 seats15,7 %
- Nezávislí92 · 1 seats7,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 76,6 %
- SPOLU33,6 %
- ANO26,5 %
- STAN10,3 %
- Piráti10,3 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Šlapanice
- Čisté Šlapanice9/ 17
48,5 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 17
28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice2/ 17
15,7 %
- Nezávislí921/ 17
7,9 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (64 listings, 31 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.8 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Šlapanice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem útulného bytu 1+1, 34 m² s balkónem 4 m² - Šlapanice, ul. Brněnská
Šlapanice · Šlapanice
13 990 Kč
PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU A SAMOSTATNOU GARÁŽÍ VE ŠLAPANICÍCH U BRNA
Šlapanice · Šlapanice
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, 88 m²
Šlapanice · Šlapanice
10 346 668 Kč
Prodej bytu 2+kk, Šlapanice, 78 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 034 680 Kč
Prodej bytu 4+kk, Šlapanice, 151 m²
Šlapanice · Šlapanice
16 685 794 Kč
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, 96 m²
Šlapanice · Šlapanice
11 296 272 Kč
Prodej bytu 2+kk, Šlapanice, 72 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 220 956 Kč
Pronájem bytu 3+kk s lodžií a garážovým stáním, Šlapanice
Šlapanice · Šlapanice
25 000 Kč
Pronájem garáže 21,5 ve Šlapanicích - Brněnská Pole, Ev.č
Šlapanice · Šlapanice
3 500 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk s balkonem, klimatizací a krásným výhledem, ulice Švehlova, Šlapanice u Brna
Šlapanice · Šlapanice
6 900 000 Kč
PRONÁJEM CIHLOVÉHO BYTU 2+KK VE ŠLAPANICÍCH U BRNA
Šlapanice · Šlapanice
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 406 m² Šlapanice
Šlapanice · Šlapanice
10 609 235 Kč
Pronájem bytu 3+kk 67 m² Šlapanice, Brněnská Pole 1884/6
Šlapanice · Šlapanice
24 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m² Šlapanice, Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
8 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Šlapanicích
Šlapanice · Šlapanice
5 950 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 78 m², Šlapanice, Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
Investiční příležitost, pozemky ve Šlapanicích u Brna
Šlapanice · Šlapanice
Byt 2+1 se dvěma balkony, šatnou a spíží, sklepem, nádherné výhledy – Šlapanice u Brna, ul. Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
5 950 000 Kč
Prodej, byty/3+kk, 78 m², Švehlova 1489/57, 66451 Šlapanice, Brno-venkov [ID 89599]
Šlapanice · Šlapanice
Prodej rodinného domu, Šlapanice, 256 m²
Šlapanice · Šlapanice
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Šlapanice, 47 m²
Šlapanice · Šlapanice
22 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Šlapanice, Nádražní, 178 m²
Šlapanice · Šlapanice
2 170 Kč
Pronájem kanceláře, Šlapanice, Nádražní, 76 m²
Šlapanice · Šlapanice
Pronájem obchodního prostoru, Šlapanice, Nádražní, 68 m²
Šlapanice · Šlapanice
2 170 Kč