Flat price (sale)
99.391 CZK/m²
Average ~7.934.900 CZK · sample 10
Investment brief · REALT data
Zbraslav
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high39 active listings1.285 residents
Investor verdict
Buy68/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
21.908 CZK/mo
302 CZK/m²/mo · sample 11
Gross yield
3.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-18 %
Regional average ~121.457 CZK/m²
Market depth
39
Flats for sale 10 · rent 11 · houses 6
House price (sale)
10.676.667 CZK
~97.655 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
1.285
Average age 43.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+28 people/year
+2,18 % a year · natural +1 · migration +27
5-year trend
+3,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
11 / 10
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.4 %
45 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
26.5 %
external funds 37.978.290,17 CZK · 28.924,821 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 seats56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seats27,1 %
- ODS+NK · 2 seats16,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~99.391 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (39 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Zbraslav
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Zbraslav, Neumannova, 42 m²
Zbraslav · Zbraslav
6 599 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
27 000 Kč
Prodej chaty, Praha - Zbraslav, Strnady, 24 m²
Zbraslav · Zbraslav
1 370 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
18 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 36 m²
Zbraslav · Zbraslav
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Nebeského, 130 m²
Zbraslav · Zbraslav
14 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 69 m²
Zbraslav · Zbraslav
7 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 30 m²
Zbraslav · Zbraslav
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Pod špitálem, 165 m²
Zbraslav · Zbraslav
10 150 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 71 m²
Zbraslav · Zbraslav
25 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Zbraslav, Brno-venkov
Zbraslav · Zbraslav
401 147 Kč
Atraktivní rodinný dům v oblíbené lokalitě Prahy 5 - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
16 990 000 Kč
Stavební pozemek 1264 m², Zbraslav u Brna
Zbraslav · Zbraslav
5 640 000 Kč
Praha / Zbraslav, byt 4+KK, 2 x terasa
Zbraslav · Zbraslav
13 940 000 Kč
Prodej startovacího bytu, Tunelářů, Praha – Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
12 840 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
19 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu po rekonstrukci, Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 90 m² a parkováním u domu, Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
11 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 18 273 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
Prodej pozemku, 826 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
1 150 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Praha-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
35 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Neumannova, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 490 000 Kč