Flat price (sale)
61.889 CZK/m²
Average ~4.523.561 CZK · sample 15
Investment brief · REALT data
Františkovy Lázně
District Cheb · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high126 active listings5.607 residents
Investor verdict
Caution55/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.138 CZK/mo
255 CZK/m²/mo · sample 17
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-4 %
Regional average ~64.336 CZK/m²
Market depth
126
Flats for sale 21 · rent 23 · houses 23
House price (sale)
10.342.727 CZK
~63.147 CZK/m² · sample 22
Demographics and local context
Population
5.607
Average age 44.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+41 people/year
+0,73 % a year · natural -21 · migration +62
5-year trend
+2,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
31 / 52
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
14.3 %
848 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.6 %
external funds 54.131.091,16 CZK · 9.584,117 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 51,6 %
- Františkovy Lázně - sdružení místních · 5 seats31,4 %
- STAN+NK · 3 seats23 %
- FAJN FRANTOVKY · 3 seats18,3 %
- ANO · 2 seats13,4 %
- Zelení+NK · 2 seats12,5 %
- KSČM · 0 seats2,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,6 %
- ANO37,3 %
- SPOLU18,1 %
- STAN12,4 %
- SPD11,1 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Františkovy Lázně
- Františkovy Lázně - sdružení místních5/ 15
31,4 %
- STAN+NK3/ 15
23 %
- FAJN FRANTOVKY3/ 15
18,3 %
- ANO2/ 15
13,4 %
- Zelení+NK2/ 15
12,5 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (126 listings, 38 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Františkovy Lázně
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pozemek, 952 m², Františkovy Lázně, Seníky
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 88 m² Americká 86, Františkovy
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Františkovy Lázně, Husitská, 35 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 69 m², Františkovy Lázně, ul. Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
12 950 Kč
Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
19 900 Kč
Prodej garáže 21 m² Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
390 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 126 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 096 500 Kč
Prodej pozemku 526 m² Františkovy Lázně, Americká
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 975 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 099 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
9 000 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Ruská
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Františkovy Lázně, Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Jirkov
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Prodej bytu 2+1 Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 590 000 Kč
Pronájem 1+1 s krásným výhledem, 39 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Prodej, byt 2+1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 499 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 716 000 Kč
Prodej pozemek v okrajové části Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
Prodej pozemek 1,5 km od Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
355 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek(1146) VE FRANTIŠKOVÝCH LÁZNÍCH - PŘIPRAVENÝ K OKAMŽITÉ VÝSTAVBĚ
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 512 500 Kč
11339616 Prodej ostatni pozemky frantiskovy lazne
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 650 000 Kč