Flat price (sale)
23.926 CZK/m²
Average ~1.961.920 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Luby
District Cheb · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high46 active listings2.191 residents
Investor verdict
Buy87/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
11.333 CZK/mo
168 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
6.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-63 %
Regional average ~64.334 CZK/m²
Market depth
46
Flats for sale 1 · rent 5 · houses 18
House price (sale)
4.709.116 CZK
~34.200 CZK/m² · sample 18
Demographics and local context
Population
2.191
Average age 44.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-44 people/year
-2,01 % a year · natural -14 · migration -30
5-year trend
+2,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
11 / 25
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.9 %
201 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.0 %
external funds 43.916.698,94 CZK · 20.454,913 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 seats53,2 %
- STAN · 3 seats29,4 %
- Sportovní unie · 1 seats17,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.9 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~23.926 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (46 listings, 12 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Annual population decline -2.01 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Luby
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Luby
Luby · Luby
2 350 000 Kč
Prodej domu Luby, Revoluční
Luby · Luby
10 450 000 Kč
Prodej domu Luby, Chebská
Luby · Luby
2 999 990 Kč
Pronájem bytu 3+kk Luby, Revoluční
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej pole, 64,00 m², Luby
Luby · Luby
630 000 Kč
Pronájem skladu, 1000 m², Luby, 40 Kč/měs/m²
Luby · Luby
40 000 Kč
Pronájem skladu, 100 m², Luby, 55 Kč/měs/m²
Luby · Luby
55 200 Kč
Pronájem skladu, 500 m², Luby, 50 Kč/měs/m²
Luby · Luby
251 000 Kč
Pronájem skladu, 187 m², Luby
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej sklady, 117,8 m² - Luby
Luby · Luby
890 000 Kč
Pronájem skladu, 380 m², Luby
Luby · Luby
18 000 Kč
Prodej rodinného domu, Luby, Družstevní, 113 m²
Luby · Luby
6 390 000 Kč
Prodej činžovního domu, Luby, Zahradní, 306 m²
Luby · Luby
8 450 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 71 m², Luby, ul. Revoluční - Cheb
Luby · Luby
13 000 Kč
Byt Luby u Chebu - Cheb
Luby · Luby
RD Luby - Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Prodej domu s byty 3+kk 89 m² a 4+kk 101 m², se zahradou a garáží, Luby, okr. Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Prodej, byt 3+1, 82 m², Luby, ul. U Pily
Luby · Luby
1 961 920 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Luby - Opatov, 300 m²
Luby · Luby
6 800 000 Kč
Pronájem, byt 3+kk, 58 m², Luby, ul. Revoluční
Luby · Luby
10 000 Kč
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a chatou 546 m² luby u chebu u hranic s nemeckem
Luby · Luby
2 849 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Luby, ul. Chebská
Luby · Luby
1 590 000 Kč