Flat price (sale)
121.667 CZK/m²
Average ~7.363.205 CZK · sample 32
Investment brief · REALT data
Černý Důl
District Trutnov · Hradec Králové Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high49 active listings672 residents
Investor verdict
Wait45/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
17.800 CZK/mo
323 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
2.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+40 %
Regional average ~87.187 CZK/m²
Market depth
49
Flats for sale 36 · rent 5 · houses 6
House price (sale)
13.996.500 CZK
~70.614 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
672
Average age 44.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+2 people/year
+0,30 % a year · natural +1 · migration +1
5-year trend
-1,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
6 / 5
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.3 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
85
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 28 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.6 %
52 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.4 %
external funds 17.681.323,37 CZK · 26.233,417 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 76 %
- ANO31,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN13 %
- AUTO10 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Černý Důl
- Tři pilíře8/ 15
51,2 %
- PARTNERSTVÍ7/ 15
48,8 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (49 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.9 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Černý Důl
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 1+kk 33 m² v srdci Krkonoš– Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 47 m², Černý Důl, okres Trutnov
Černý Důl · Černý Důl
5 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 202 m² Černý Důl Čistá v Krkonoších
Černý Důl · Černý Důl
17 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
11 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
7 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 61 m² Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
6 590 000 Kč
Prodej krásného domu v Krkonoších, u lyžařského areálu - váš horský domov i skvělá investice
Černý Důl · Černý Důl
14 500 000 Kč
Prodej původní krkonošské roubenky
Černý Důl · Černý Důl
8 500 000 Kč
Prodej byty2kk 47 m² 54344 cerny dul Trutnov id
Černý Důl · Černý Důl
8 725 000 Kč
Horský apartmán 1+kk v Černém Dole
Černý Důl · Černý Důl
3 850 000 Kč
Prodej apartmánu 1+kk - 42 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
5 306 250 Kč
Prodej apartmánu 1+kk - 42 m² + terasa 27 m²
Černý Důl · Černý Důl
6 342 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk - 48 m² + terasa - 40 m²
Černý Důl · Černý Důl
7 568 400 Kč
Prodej apartmánu 2+kk - 60 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
7 190 960 Kč
Prodej INVESTIČNÍ HORSKÉ CHATY
Černý Důl · Černý Důl
18 800 000 Kč
Prodej apartmánu 1+kk 42 m² terasa 27 m² cista cerny dul Krkonoše
Černý Důl · Černý Důl
6 342 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk 60 m² balkon cista cerny dul Krkonoše
Černý Důl · Černý Důl
7 190 960 Kč
Prodej apartmánu 3+kk - 81 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
9 688 290 Kč
Prodej apartmánu 2+kk - 52 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
6 173 510 Kč
Prodej bytu 3+kk
Černý Důl · Černý Důl
Prodej bytu 2+kk
Černý Důl · Černý Důl
Prodej bytu 2+kk
Černý Důl · Černý Důl
Prodej luxusního mezonetového apartmánu 78 m²
Černý Důl · Černý Důl
9 200 000 Kč
Prodej komerčního objektu (jiného typu) 48 m²
Černý Důl · Černý Důl
7 568 400 Kč