Flat price (sale)
121.665 CZK/m²
Average ~7.552.070 CZK · sample 81
Investment brief · REALT data
Vrchlabí
District Trutnov · Hradec Králové Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high156 active listings12.102 residents
Investor verdict
Wait45/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
14.486 CZK/mo
299 CZK/m²/mo · sample 15
Gross yield
2.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+39 %
Regional average ~87.224 CZK/m²
Market depth
156
Flats for sale 86 · rent 21 · houses 20
House price (sale)
13.672.750 CZK
~57.864 CZK/m² · sample 16
Demographics and local context
Population
12.102
Average age 44.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-74 people/year
-0,61 % a year · natural -83 · migration +9
5-year trend
-1,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
68 / 151
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.3 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
85
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 28 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.4 %
785 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.3 %
external funds 341.226.956,2 CZK · 28.369,384 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,1 %
- ZVON · 9 seats42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 5 seats24,2 %
- VPM · 5 seats23,7 %
- ODS · 2 seats9,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,1 %
- ANO27,3 %
- SPOLU24,6 %
- STAN16,7 %
- Piráti9,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Vrchlabí
- ZVON9/ 21
42,7 %
- KDU+Zel+TOP+NK5/ 21
24,2 %
- VPM5/ 21
23,7 %
- ODS2/ 21
9,5 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (156 listings, 41 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Vrchlabí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu ve Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
Pronájem novostavby moderního domu 5+kk s terasou a zahradou v klidné části Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
35 000 Kč
RD Krkonoše
Vrchlabí · Vrchlabí
12 890 000 Kč
Prodej části multifunkčního areálu na hlavní ulici ve Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
19 998 000 Kč
Prodej části areálu ve Vrchlabí s 5 jednotkami
Vrchlabí · Vrchlabí
9 998 000 Kč
Prodej rodinného domu 125 m² Pod Žalým, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
15 850 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 64 m² Labská 1733, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
18 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 78 m² Pražská 1734, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
8 650 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 104 m² Pražská 1734, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
13 010 000 Kč
Prodej pozemku 389 m² Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
1 100 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v pasáži IT Centra Vrchlabí o velikosti 100 m² + 32 m² sklad
Vrchlabí · Vrchlabí
35 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy (50 m² ) – Vrchlabí, ul. Lánovská
Vrchlabí · Vrchlabí
Pronájem bytu 2+kk, 57 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
15 000 Kč
Pronájem apartmánu 3+kk s výměrou 71 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
20 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
3 990 000 Kč
K pronájmu, 50 m², Vrchlabí, Lánovská
Vrchlabí · Vrchlabí
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
28 990 000 Kč
Prodej, obchodní prostory, Vrchlabí,445 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
6 490 000 Kč
Prodej zahrady 389 m², Vrchlabí
Vrchlabí · Vrchlabí
1 100 000 Kč
Prodej jedinečné horské chaty Johannova bouda přímo u lanovky Herlíkovice - Bubákov
Vrchlabí · Vrchlabí
34 900 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu o rozloze 1 968 m² na hlavní ulici ve Vrchlabí – showroom Peugeot, kanc
Vrchlabí · Vrchlabí
29 998 000 Kč
Prodej komerční Obchodní prostory, 300㎡
Vrchlabí · Vrchlabí
12 980 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Vrchlabí 1 252 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
3 998 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vrchlabí, U lázní, 200 m²
Vrchlabí · Vrchlabí
7 280 000 Kč