Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Zásada
District Jablonec nad Nisou · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium16 active listings914 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~82.492 CZK/m²
Market depth
16
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 4
House price (sale)
5.450.000 CZK
~25.222 CZK/m² · sample 2
Demographics and local context
Population
914
Average age 42.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-13 people/year
-1,42 % a year · natural -1 · migration -12
5-year trend
+1,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
9 / 10
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.8 %
35 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.3 %
external funds 1.764.968,09 CZK · 1.958,899 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 56,6 %
- SOM+NK · 5 seats42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada · 3 seats30,8 %
- PRO ZÁSADU · 3 seats26,6 %
- DSZ+NK · 0 seats5,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,5 %
- ANO27,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN16,5 %
- AUTO10,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Zásada
- SOM+NK5/ 11
42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada3/ 11
30,8 %
- PRO ZÁSADU3/ 11
26,6 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (16 listings, 11 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 13 listings
Current listings in Zásada
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Komerční, Prostory pro obchod a služby, pronájem, Zásada, Zásada
Zásada · Zásada
25 000 Kč
Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Zásada, 65 m²
Zásada · Zásada
3 250 000 Kč
Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky, Jizerské hory - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1334 m², Zásada - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Zásada, Jablonec nad Nisou - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
Rodinný dům v Zásadě - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
7 650 000 Kč
Prodej pole, Zásada, 73,06 m²
Zásada · Zásada
Prodej domu 200 m² Zásada
Zásada · Zásada
Prodej pozemku pro bydlení, Zásada, 133,4 m²
Zásada · Zásada
Rodinný dům 163 m², Zásada, okr. Jablonec nad Nisou | ERS
Zásada · Zásada
Stavební pozemek 1661 m² Zásada-Zbytky
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 5.296 m²
Zásada · Zásada
8 300 000 Kč