Flat price (sale)
47.867 CZK/m²
Average ~5.700.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Horní Suchá
District Karviná · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high44 active listings4.320 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
5.850 CZK/mo
209 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
1.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-29 %
Regional average ~67.220 CZK/m²
Market depth
44
Flats for sale 2 · rent 1 · houses 6
House price (sale)
4.063.000 CZK
~26.211 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
4.320
Average age 43.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+21 people/year
+0,49 % a year · natural -20 · migration +41
5-year trend
-2,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 43
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.7 %
120 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.9 %
external funds 42.668.438,49 CZK · 9.829,173 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 33,1 %
- STAN+NK · 9 seats59,9 %
- KDU-ČSL · 3 seats21,9 %
- KSČM · 3 seats18,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 63,4 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,7 %
- STAN9,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Horní Suchá
- STAN+NK9/ 15
59,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,9 %
- KSČM3/ 15
18,2 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~47.867 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (44 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~1.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Horní Suchá
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Stavební pozemky Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
2 097 000 Kč
Prodej, pozemek 1076 m², Horní Suchá, ul.Kasárenská
Horní Suchá · Horní Suchá
1 050 000 Kč
Prodej pozemku 992 m² Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
4 390 000 Kč
Prodej pozemku 2 238 m² Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
362 600 Kč
Prodej pozemku 1 524 m² Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
4 390 000 Kč
Prodej domu Horní Suchá, Brigádnická
Horní Suchá · Horní Suchá
2 250 000 Kč
Pozemek 591 m² Horní Suchá.ul. U tratě navazující na zástavbu
Horní Suchá · Horní Suchá
Investiční příležitost Horní Suchá 5, 1 ha
Horní Suchá · Horní Suchá
14 405 160 Kč
Pozemek Horní Suchá 654 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
1 350 000 Kč
11434878 Prodej rozestaveneho domu 5 plus 2 horni sucha okr Karviná
Horní Suchá · Horní Suchá
4 490 000 Kč
Prodej louky, 152,4 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
Pozemek 591 m² Horní Suchá navazující na zástavbu ul. U tratě
Horní Suchá · Horní Suchá
Prodej orné půdy 4.355 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
77 301 250 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Horní Suchá, 1011 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
Pronájem bytu 1+kk, Horní Suchá, Dr. Glazera, 28 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
5 850 Kč
Prodej stavebního pozemku Horní Suchá 701 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
1 390 000 Kč
Arete Park Ostrava, Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
Rodinný dům na Prodej
Horní Suchá · Horní Suchá
4 195 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v ku horni sucha u liberce
Horní Suchá · Horní Suchá
5 349 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v ku horni sucha u liberce
Horní Suchá · Horní Suchá
23 951 200 Kč
Prodej, zahrada 379 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
600 000 Kč
Park horni sucha
Horní Suchá · Horní Suchá
Sklad k pronájmu - Horní Suchá, 24 500 m² Ev.č
Horní Suchá · Horní Suchá
Panattoni Smart Park Karviná, Horni Sucha, Průmyslový park
Horní Suchá · Horní Suchá