Flat price (sale)
90.778 CZK/m²
Average ~4.613.411 CZK · sample 54
Investment brief · REALT data
Dobřany
District Plzeň-jih · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high106 active listings6.504 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.294 CZK/mo
264 CZK/m²/mo · sample 18
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+12 %
Regional average ~81.335 CZK/m²
Market depth
106
Flats for sale 57 · rent 19 · houses 17
House price (sale)
7.414.500 CZK
~67.669 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
6.504
Average age 41.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-21 people/year
-0,32 % a year · natural -23 · migration +2
5-year trend
+5,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
40 / 63
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.4 %
490 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.1 %
external funds 90.440.361,56 CZK · 13.950,387 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 seats61,4 %
- ODS+STAN · 3 seats20,6 %
- ČSSD+NK · 3 seats17,8 %
- DSZ+NK · 0 seats2,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (106 listings, 29 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.8 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dobřany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Dobřany, Plzeň-Jih, pronájem novostavby bytu 1+kk se zahrádkou a terasou a komorou
Dobřany · Dobřany
12 500 Kč
Prodej elegantního bytu 3+1, 62 m², 3+1, F. X. Nohy, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk, PJ - Dobřany
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Dobřany
Dobřany · Dobřany
6 900 000 Kč
Prodej chaty 34 m² Dobřany Šlovice
Dobřany · Dobřany
3 750 000 Kč
Prodej domu Dobřany, tř. 1. máje
Dobřany · Dobřany
3 150 000 Kč
Prodej chaty, 42 m², Dobřany
Dobřany · Dobřany
Novostavba, dům, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
12 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m² - Dobřany - Plzeň jih - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 399 000 Kč
Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m², Dobřany, ul. L - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
5 999 000 Kč
Byt Dobřany 2+KK REZIDENCE ZA RŮŽKEM - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 792 800 Kč
Nové byty Dobřany: Prodej 1+KK - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
4 620 900 Kč
Nové byty Dobřany: Atypický exkluzivní 2+KK s terasou - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
10 840 200 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany. - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
14 200 000 Kč
Prostorný byt 2+kk v ulici Loudů, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 230 m², Dobřany, ul. Chlumčanská - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
11 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 774 m²
Dobřany · Dobřany
2 850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, PJ – Dobřany, ul. Loudů – byty-Plzeň.cz
Dobřany · Dobřany
11 000 Kč
H94/26 - Pronájem bytu 2+1 Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 64 m², Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
10 800 Kč
Pronájem bytu 2+1, Dobřany, Jungmannova, 54 m²
Dobřany · Dobřany
16 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku v horské obci, Dobřany v Orl.h
Dobřany · Dobřany
Prodej bytu 2+kk, 60 m², parkovací stání, Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Byt 3+1, 85 m², Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 500 000 Kč