Flat price (sale)
82.691 CZK/m²
Average ~5.748.411 CZK · sample 21
Investment brief · REALT data
Benátky nad Jizerou
District Mladá Boleslav · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high116 active listings7.879 residents
Investor verdict
Buy76/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
15.057 CZK/mo
265 CZK/m²/mo · sample 7
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-16 %
Regional average ~98.790 CZK/m²
Market depth
116
Flats for sale 25 · rent 7 · houses 10
House price (sale)
11.916.000 CZK
~63.749 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
7.879
Average age 42.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+84 people/year
+1,07 % a year · natural -24 · migration +108
5-year trend
+5,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
57 / 81
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
13.8 %
1.122 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.8 %
external funds 65.778.257,03 CZK · 8.260,487 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41,6 %
- ODS · 10 seats40,9 %
- ANO · 7 seats29,2 %
- Zelení+NK · 3 seats11,4 %
- STAN · 1 seats7,4 %
- ČSSD · 1 seats6,6 %
- TOP 09+NK · 1 seats5,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,2 %
- ANO31,9 %
- SPOLU27,4 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
23 seats · Benátky nad Jizerou
- ODS10/ 23
40,9 %
- ANO7/ 23
29,2 %
- Zelení+NK3/ 23
11,4 %
- STAN1/ 23
7,4 %
- ČSSD1/ 23
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 23
5,4 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~82.691 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (116 listings, 40 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.6 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Benátky nad Jizerou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem, byt 3+1, Benátky nad Jizerou, ul. Platanová
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
18 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 410 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
6 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
1 990 000 Kč
Pronájem skladu 4 724 m² Průmyslová, Benátky nad Jizerou II
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej pozemku 8 786 m² Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 483 750 Kč
Prodej prostorného a světlého bytu 4+1 se zasklenou lodžií v žádané lokalitě Benátek nad Jizerou v ulici Mladská
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 800 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 7.921 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 7.921 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
594 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 22.455 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
cena v RK
Pozemek, 5074 m² Staré Benátky
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
5 068 926 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
3 990 000 Kč
Prodej pole, 87,86 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 483 750 Kč
Investiční příležitost: pozemek 4 661 m² u Benátek nad Jizerou (Kbel)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
499 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 50,00 m² - 37249 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Pronájem - Průmyslový park Benátky nad Jizerou (sklady, haly, výrobní prostory)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej komerční Činžovní dům, 660㎡
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
14 800 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost v srdci Benátek nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
6 970 000 Kč
Pronájem - Průmyslový park Benátky nad Jizerou (sklady, haly, výrobní prostory)
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej bytu 2+1 55 m² | Balkon | Sklep | Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 390 000 Kč
Moderní dům se 4 bytovými jednotkami, výhledem do krajiny a velkým pozemkem v Benátkách nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
20 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² | Balkon | Sklep | Benátky nad Jizerou
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
4 390 000 Kč
Pronájem skladu, Benátky nad Jizerou, 50,00 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
Prodej ubytování, Benátky nad Jizerou - Benátky nad Jizerou I, Husovo náměstí, 280 m²
Benátky nad Jizerou · Benátky nad Jizerou
14 900 000 Kč