Flat price (sale)
127.661 CZK/m²
Average ~9.059.014 CZK · sample 22
Investment brief · REALT data
Říčany
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high153 active listings17.143 residents
Investor verdict
Caution51/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
19.271 CZK/mo
330 CZK/m²/mo · sample 14
Gross yield
2.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+29 %
Regional average ~98.875 CZK/m²
Market depth
153
Flats for sale 25 · rent 19 · houses 38
House price (sale)
18.249.158 CZK
~99.785 CZK/m² · sample 34
Demographics and local context
Population
17.143
Average age 40.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+171 people/year
+1,00 % a year · natural -14 · migration +185
5-year trend
+7,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
136 / 150
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
11.8 %
2.108 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
14.1 %
external funds 734.861.517,83 CZK · 42.443,197 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 51,1 %
- KM · 10 seats45,3 %
- STAN+NK · 6 seats29,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seats14,6 %
- USZ · 2 seats10,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 76,2 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,7 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Říčany
- KM10/ 21
45,3 %
- STAN+NK6/ 21
29,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,6 %
- USZ2/ 21
10,9 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Deep supply (153 listings, 70 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +7.8 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Říčany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku, 718 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
2 196 150 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 428 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
6 388 800 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Říčany, Marie Pujmanové, 72 m²
Říčany · Říčany
27 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 20.940 m², Jažlovice, D1
Říčany · Říčany
Pronájem bytu 2+1, Říčany, Alšova, 58 m²
Říčany · Říčany
16 500 Kč
Prodej, pozemek - Bytové, Jažlovice
Říčany · Říčany
10 900 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
Pronájem Komerční Říčany, okres Praha-východ, 8 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu 12 687 m² Zděbradská
Říčany · Říčany
Prodej pozemku 4 878 m² Říčany, U Koupaliště
Říčany · Říčany
2 874 630 Kč
Prodej pozemku 914 m² Říčany, Vojkovská 37/26
Říčany · Říčany
7 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m² Říčany, Šrámkova 336
Říčany · Říčany
7 100 000 Kč
Prodej nájemního domu v Říčanech
Říčany · Říčany
K prodeji, Byt 2+1, Říčany
Říčany · Říčany
6 750 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 801 m² v prestižní rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy
Říčany · Říčany
22 800 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen A/1
Říčany · Říčany
18 000 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen C/1
Říčany · Říčany
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
Stavební pozemek i pro komerční využití v centru Říčan u Prahy
Říčany · Říčany
Prodej, pozemek pro komerční využití, Říčany
Říčany · Říčany
98 387 700 Kč
Říčany, ateliér o výměře 63 m²
Říčany · Říčany
Prodej, komerční/ubytování, 26,19 m², Černokostelecká 422/5, Radošovice, 25101 Říčany, Praha-východ [
Říčany · Říčany
Říčany / kancelář 17 m²
Říčany · Říčany
3 060 Kč