Flat price (sale)
91.376 CZK/m²
Average ~6.660.000 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Šestajovice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high21 active listings4.199 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.990 CZK/mo
214 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-8 %
Regional average ~98.790 CZK/m²
Market depth
21
Flats for sale 4 · rent 2 · houses 9
House price (sale)
19.147.778 CZK
~96.816 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
4.199
Average age 38.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
38.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+21 people/year
+0,50 % a year · natural -3 · migration +24
5-year trend
+7,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 26
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
11.4 %
491 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.7 %
external funds 16.788.674,6 CZK · 3.978,359 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 75,3 %
- SPOLU35,7 %
- ANO18,3 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Šestajovice
- SNK Šestajovice11/ 11
100 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (21 listings, 17 agencies) — easier entry and exit.
- Population +7.5 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~38.3) — younger population.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 20 listings
Current listings in Šestajovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej krásného nízkoenergetického rodinného domu (106 m²), s mnoha benfity včetně fotovoltaické elektrárny
Šestajovice · Šestajovice
16 000 000 Kč
Prostorný rodinný bungalov 4+1 s garáží a absolutním soukromím - Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
23 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 9 840 m²
Šestajovice · Šestajovice
24 900 000 Kč
Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 673 m²
Šestajovice · Šestajovice
28 500 Kč
Prodej kancelářského prostoru, 356 m², Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
Prodej rodinného domu, 125 m², Šestajovice, ul. Ve Skalkách
Šestajovice · Šestajovice
13 870 000 Kč
Pronájem domu, K Úvozu, Šestajovice u Prahy
Šestajovice · Šestajovice
52 000 Kč
Podnájem, Byty 2+kk, 41 m², Šestajovice u Prahy, ul. Komenského
Šestajovice · Šestajovice
11 990 Kč
Prodej bytu 3+kk, 78 m², Šestajovice, ul. Komenského
Šestajovice · Šestajovice
7 490 000 Kč
Prodej rd 5+kk 320 m² na pozemku 832 m² v sestajovicich Praha vychod
Šestajovice · Šestajovice
31 620 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 116 m² Šestajovice, Komenského - inzerát č.14074944
Šestajovice · Šestajovice
8 190 000 Kč
Prodej ateliéru 1+kk 40 m², Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
4 300 000 Kč
Jedinečná investiční příležitost: Stavební pozemek 1 576 m² pro výstavbu až 3 bytových jednotek
Šestajovice · Šestajovice
18 000 000 Kč
Podnájem Podnájem, Byty 2+kk, 41 m², Šestajovice u Prahy, ul. Komenského, Ev.č
Šestajovice · Šestajovice
11 990 Kč
Prodej rodinného domu, 125 m², Šestajovice, ul. Ve Skalkách
Šestajovice · Šestajovice
14 950 000 Kč
Prodej stavebního zasíťovaného pozemku 2016 m²
Šestajovice · Šestajovice
12 900 000 Kč
Rodinný dům, Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
15 900 000 Kč
Prodej rd 5+kk 320 m² na pozemku 832 m² v sestajovicich Praha vychod
Šestajovice · Šestajovice
3 500 000 Kč
Luxusní rodinný dům 5+1 v Šestajovicích u Prahy, podlahová plocha 285 m², pozemek 968 m²
Šestajovice · Šestajovice
27 500 000 Kč
Prodej nadstandardního rodinného domu se zahradním domkem a velkorysou parcelou v obci Šestajovice
Šestajovice · Šestajovice
21 490 000 Kč