Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Černolice
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings576 residents
Investor verdict
Buy72/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~98.825 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 9
House price (sale)
7.005.556 CZK
~67.023 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
576
Average age 39.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
39.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+15 people/year
+2,60 % a year · natural 0 · migration +15
5-year trend
+18,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 3
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.9 %
30 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.0 %
external funds 5.671.305,13 CZK · 9.596,117 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 85,4 %
- SPOLU38 %
- STAN18,7 %
- ANO14,5 %
- Piráti13,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD3,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Černolice
- TOP 09+NK9/ 9
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (22 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- Population +18.3 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~39.6) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 21 listings
Current listings in Černolice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej dřevěné chaty 2+1, 26 m², Černolice, Praha-západ, pozemek 223 m²
Černolice · Černolice
1 850 000 Kč
Prodej domu 147 m², Černolice
Černolice · Černolice
15 990 000 Kč
Prodej, rozsáhlý soubor pozemků o výměře 67023 m², zahrnující zemědělské i stavební pozemky Černolice
Černolice · Černolice
20 449 300 Kč
Prodej, pozemky určené dle územního plánu k výstavbě, výměra až 2000 m², Černolice, Praha - západ
Černolice · Černolice
11 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku na nádherném místě s RD na demolici, Černolice, Praha-západ
Černolice · Černolice
Prodej pozemku 1.080 m²
Černolice · Černolice
6 990 000 Kč
Černolice: pozemek 480 m² se skrytým potenciálem
Černolice · Černolice
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Černolice, V Potocích, 220 m²
Černolice · Černolice
16 900 000 Kč
Prodej dřevěné chaty 2+1, 26 m², Černolice, Praha-západ, pozemek 223 m²
Černolice · Černolice
1 990 000 Kč
Prodej chaty, Černolice, V Dolečku, 38 m²
Černolice · Černolice
1 990 000 Kč
Prodej domu 7+kk - 375 m², pozemek 317 m², Černolice
Černolice · Černolice
15 990 000 Kč
Exkluzivni Prodej komfortni vily v prirode 420 m² pozemek 2339 m² cernolice Praha zapad
Černolice · Černolice
29 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 066 m², Černolice
Černolice · Černolice
8 190 000 Kč
Byt chata v prirode v dolecku nad potoky ii cernolice cernolice
Černolice · Černolice
2 790 000 Kč
Pronájem pozemku pro bydlení, 809 m², Černolice | Ing. Robert Hnilica
Černolice · Černolice
6 500 Kč
Pronájem pozemku pro bydlení, 808 m², Černolice | Ing. Robert Hnilica
Černolice · Černolice
7 560 Kč
Prodej mírně svažitého stavebního pozemku, o rozloze 1304 m², P-Z, Černolice
Černolice · Černolice
5 710 000 Kč
Prodej pozemku 1.080 m²
Černolice · Černolice
6 990 000 Kč
Prodej pozemky cernolice pod dvorem zemedelske
Černolice · Černolice
Chata s pozemkem cernolice
Černolice · Černolice
3 700 000 Kč
Ojedinělá příležitost zakoupit soubor stavebních a zemědělských pozemků zasazených do nádherné přírody v Černolicích
Černolice · Černolice