Flat price (sale)
111.588 CZK/m²
Average ~11.116.000 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Černošice
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high75 active listings7.712 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
25.389 CZK/mo
380 CZK/m²/mo · sample 9
Gross yield
2.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+13 %
Regional average ~98.825 CZK/m²
Market depth
75
Flats for sale 5 · rent 12 · houses 22
House price (sale)
14.788.947 CZK
~66.927 CZK/m² · sample 19
Demographics and local context
Population
7.712
Average age 41.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+69 people/year
+0,89 % a year · natural -1 · migration +70
5-year trend
+5,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
49 / 50
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.7 %
534 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.6 %
external funds 89.616.471,88 CZK · 11.517,346 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 55,1 %
- Věci černošické · 9 seats44,4 %
- Trojlístek · 5 seats23,6 %
- ODS · 4 seats17,8 %
- TOP 09 · 3 seats13,8 %
- Trikolora · 0 seats3,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 80,3 %
- SPOLU40,8 %
- STAN17,3 %
- Piráti15,4 %
- ANO13,8 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Černošice
- Věci černošické9/ 21
44,4 %
- Trojlístek5/ 21
23,6 %
- ODS4/ 21
17,8 %
- TOP 093/ 21
13,8 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (75 listings, 36 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.2 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Černošice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk, Černošice, Slunečná, 70 m²
Černošice · Černošice
18 500 Kč
Prodej bytu 4+1, 124 m², Černošice
Černošice · Černošice
13 700 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, kanceláří, 92 m², Černošice
Černošice · Černošice
30 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Lipence, Černošická, 48 m²
Černošice · Černošice
22 000 Kč
Prodej Variabilně využitelný třípodlažní dům, v širším centru Černošic, stará zástavba, Ev.č
Černošice · Černošice
14 900 000 Kč
Prodej Prodej velkého domu s variabilním využitím, velký pozemek, nádherné místo, Černošice Mokropsy, Ev.č
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Černošice, Černošice
Černošice · Černošice
16 600 000 Kč
Pronájem domu 128 m² Praha, K Černošicím
Černošice · Černošice
28 000 Kč
Prodej rodinného domu 128 m² k cernosicim
Černošice · Černošice
9 290 000 Kč
Prodej pozemku 1 089 m² Černošice
Černošice · Černošice
16 950 000 Kč
Prodej pozemku 1 754 m² Černošice, Werichova 1672
Černošice · Černošice
19 294 000 Kč
Prodej pozemku 1 479 m² Černošice, Werichova 1671
Černošice · Černošice
16 269 000 Kč
Prodej pozemku 1 831 m² Černošice, Werichova 1670
Černošice · Černošice
20 141 000 Kč
Prodej domu 283 m² Černošice, Karlická
Černošice · Černošice
19 960 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Černošice, Dobřichovická
Černošice · Černošice
24 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk 210 m² Černošice, Táborská
Černošice · Černošice
60 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 58 m² Černošice, Dobřichovická
Černošice · Černošice
23 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 773 m², Černošice
Černošice · Černošice
8 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Černošice
Černošice · Černošice
16 950 000 Kč
Prodej dřevostavby k celoročnímu užívání
Černošice · Černošice
5 990 000 Kč
Domek v Černošicích s výhledem za milion
Černošice · Černošice
2 750 000 Kč
Prodej chaty, 15 m², Černošice
Černošice · Černošice
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 109 m², Černošice, ul. Komenského
Černošice · Černošice
6 900 000 Kč
Majestátní vila po rekonstrukci
Černošice · Černošice
140 000 Kč