Flat price (sale)
147.712 CZK/m²
Average ~7.066.167 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Chýně
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high44 active listings4.965 residents
Investor verdict
Buy73/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
20.700 CZK/mo
355 CZK/m²/mo · sample 10
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+49 %
Regional average ~98.848 CZK/m²
Market depth
44
Flats for sale 6 · rent 10 · houses 17
House price (sale)
18.975.365 CZK
~110.007 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
4.965
Average age 33.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
33.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+203 people/year
+4,09 % a year · natural +50 · migration +153
5-year trend
+33,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
61 / 11
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
18.1 %
952 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
23.1 %
external funds 175.954.117,13 CZK · 34.046,849 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 78,9 %
- SPOLU32,1 %
- STAN22,9 %
- ANO17,6 %
- Piráti12 %
- AUTO6,4 %
- SPD4,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Chýně
- ESO Chýně, Efektivní Správa Obce15/ 15
100 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.5 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (44 listings, 26 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +33.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~33.0) — younger population.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Chýně
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk Ecksteinova, Chýně, Praha - západ
Chýně · Chýně
21 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Chýně, U Dráhy, 40 m²
Chýně · Chýně
14 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m²
Chýně · Chýně
8 249 000 Kč
Prodej domu rodinný 104 m²
Chýně · Chýně
14 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 52 m², Chýně, ul. Ecksteinova
Chýně · Chýně
8 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 138 m² Na Kališti, Chýně
Chýně · Chýně
12 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, 138 m², Chýně, ul. Na Kališti
Chýně · Chýně
22 266 200 Kč
Prodej, Pole, Chýně
Chýně · Chýně
1 900 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 794 m² - Chýně
Chýně · Chýně
Prodej stavebního pozemku, 640 m² - Chýně
Chýně · Chýně
7 830 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 898 m² - Chýně
Chýně · Chýně
8 400 000 Kč
Stavební pozemek v Chýni - 1 240 m² s kompletními inženýrskými sítěmi
Chýně · Chýně
11 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 21782 m², Chýně
Chýně · Chýně
24 999 000 Kč
Pronájem, nezařízený byt 2+kk (54 m²), balkon, parkování, Příhodova - Chýně
Chýně · Chýně
20 900 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Bronzová, 183 m²
Chýně · Chýně
21 960 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Vladislavova, 290 m²
Chýně · Chýně
19 490 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 107 m², Opata Matěje 816, 25303 Chýně, - Praha - západ
Chýně · Chýně
12 750 000 Kč
Pronájem, nezařízený byt 2+kk (54 m² ), balkon, parkování, Příhodova - Chýně
Chýně · Chýně
20 900 Kč
11538161 Pronájem bytu 2 plus kk chyne
Chýně · Chýně
20 900 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Ke Skále, 220 m²
Chýně · Chýně
27 000 000 Kč
Prodej 2+kk/B,PS, 56 m², OV, ul. Ecksteinova, Chýně
Chýně · Chýně
7 999 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chýně
Chýně · Chýně
10 985 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Chýně
Chýně · Chýně
18 990 000 Kč
Prodej bytu OV 2+kk 55,7 m² s balkonem, sklepem a park.stáním, novostavba 2020, Chýně, Praha - západ
Chýně · Chýně
7 800 000 Kč