Flat price (sale)
145.659 CZK/m²
Average ~9.900.062 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Průhonice
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high97 active listings2.846 residents
Investor verdict
Wait47/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
23.333 CZK/mo
429 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
2.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+47 %
Regional average ~98.790 CZK/m²
Market depth
97
Flats for sale 6 · rent 4 · houses 24
House price (sale)
27.981.453 CZK
~92.601 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
2.846
Average age 42.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+21 people/year
+0,74 % a year · natural +3 · migration +18
5-year trend
-3,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
20 / 17
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
25.0 %
769 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.0 %
external funds 45.517.777,38 CZK · 15.876,448 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 56,6 %
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš · 6 seats57,2 %
- PRO Průhonice · 5 seats42,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 78,4 %
- SPOLU36 %
- ANO21,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11 %
- AUTO5,3 %
- SPD4,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Průhonice
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš6/ 11
57,2 %
- PRO Průhonice5/ 11
42,8 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (97 listings, 37 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.8 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Průhonice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem rodinného domu 9+1 se zahradou, bazénem a garáží, OV, 390 m², ul. Ke Školce, Průhonice, Praha-západ
Průhonice · Průhonice
150 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 73 m² Průhonice, Na Sídlišti III - inzerát č.14160585
Průhonice · Průhonice
10 890 000 Kč
Prodej rodinného domu Průhonice
Průhonice · Průhonice
Pronájem, domy rodinný, 162 m², Průhonice 1033, Průhonice
Průhonice · Průhonice
100 000 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 162 m², K Doubí 1033, 25243 Průhonice, Praha-západ [ID 89900]
Průhonice · Průhonice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, 70 m², nezařízený, Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
23 000 Kč
11542849 Prodej bytu 2 plus kk 83 m² Praha ujezd u pruhonic
Průhonice · Průhonice
Reprezentativní rodinný dům se zahradou v Průhonicích
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
K pronájmu, dům, 334 m², Průhonice, Pod Valem II
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Průhonice
Průhonice · Průhonice
99 000 Kč
Luxusní vila v Průhonicích
Průhonice · Průhonice
99 000 Kč
Výborně udržovaný, nezařízený rodinný dům 6+1 s vnitřním bazénem
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Rodinný dům 5+kk se zahradou a garáží v prestižní lokalitě Pod Valem II, Průhonice
Průhonice · Průhonice
75 000 Kč
Pronájem atraktivní samostatné vily s bazénem
Průhonice · Průhonice
79 000 Kč
Příjemný rodinný dům 5+1, Pod Valem II., Průhonice
Průhonice · Průhonice
65 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahradou: Praha západ - Průhonice, Pod Valem II
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Luxusní rodinný dům 6+1 se saunou
Průhonice · Průhonice
95 000 Kč
Nadčasový rodinný dům 8+1 s bazénem v klidné lokalitě Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 308 m², pozemek 731 m², K motelu, Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
21 000 000 Kč
Prodej domu Park Resort Průhonice
Průhonice · Průhonice
35 000 000 Kč
Prodej projektu na klíč, 105 m²
Průhonice · Průhonice
3 395 700 Kč
Triant - MoDo - váš moderní domov
Průhonice · Průhonice
RD, 7+1, 300 m², 2 TERASY, 2x GARÁŽ, PRŮHONICE, PRAHA-ZÁPAD
Průhonice · Průhonice
95 000 Kč
Pronájem Praha - Průhonice - část Zátiší, rodinný dům 5+1, 550 m², krásná zahrada, bazén, garáž
Průhonice · Průhonice
130 000 Kč