Flat price (sale)
146.717 CZK/m²
Average ~11.431.916 CZK · sample 39
Investment brief · REALT data
Statenice
District Praha-západ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high91 active listings1.585 residents
Investor verdict
Wait43/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
28.000 CZK/mo
350 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+48 %
Regional average ~98.875 CZK/m²
Market depth
91
Flats for sale 39 · rent 1 · houses 20
House price (sale)
17.657.017 CZK
~103.911 CZK/m² · sample 18
Demographics and local context
Population
1.585
Average age 41.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+64 people/year
+4,04 % a year · natural +2 · migration +62
5-year trend
+3,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
13 / 11
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
14.9 %
260 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
13.8 %
external funds 29.611.763,26 CZK · 17.957,406 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 61,4 %
- SOUSEDSTVÍ · 3 seats28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 2022 · 2 seats21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL · 2 seats19,6 %
- ODS+NK · 1 seats12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 1 seats12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 pro Černý Vůl a Statenice · 0 seats5,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO20,2 %
- STAN16 %
- Piráti14,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Statenice
- SOUSEDSTVÍ3/ 9
28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 20222/ 9
21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL2/ 9
19,6 %
- ODS+NK1/ 9
12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK1/ 9
12,8 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (91 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.9 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Statenice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku, 887 m², obec Statenice, Praha-západ
Statenice · Statenice
9 980 000 Kč
Prodej domu 170 m² Statenice, Nad Višňovkou
Statenice · Statenice
15 490 000 Kč
Prodej domu Statenice, Nad Višňovkou
Statenice · Statenice
9 999 000 Kč
Samostatný rodinný dům s dalším stavebním pozemkem 900 m²
Statenice · Statenice
28 090 000 Kč
Udržovaný RD 5+1 s garáží, pozemek 678 m²
Statenice · Statenice
13 499 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku, Statenice
Statenice · Statenice
Prodej průmyslového areálu s administrativní budovou, myčkou a dílnou. pozemek 3193 m² Statenice, Kr
Statenice · Statenice
31 998 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice, 231 m²
Statenice · Statenice
28 090 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Statenice, 1183 m²
Statenice · Statenice
8 400 000 Kč
Pronájem rodinného domu 124 m² Dostojevského, Horšovský
Statenice · Statenice
20 000 Kč
Zcela nový rodinný dům 4+kk se zahradou a parkováním ve Statenicích
Statenice · Statenice
45 000 Kč
Pronájem domu 130 m² Statenice, Račanská 463
Statenice · Statenice
45 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku, Statenice
Statenice · Statenice
Stylový rodinný dům 6+1 se zahradou v bezpečném uzavřeném areálu, Statenice
Statenice · Statenice
Vila 6+kk 285 m², ul. Zelená, Statenice, Praha - západ
Statenice · Statenice
29 900 000 Kč
Prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi v klidné části Statenic 14 min. od metra
Statenice · Statenice
11 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice - Černý Vůl, Nad Višňovkou, 105 m²
Statenice · Statenice
9 999 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením a hezkým výhledem
Statenice · Statenice
5 699 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice, Úvozová, 192 m²
Statenice · Statenice
21 900 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Statenice
Statenice · Statenice
53 000 Kč
CR8 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
21 326 198 Kč
CR6 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
20 855 274 Kč
CR4 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
20 832 848 Kč
CR2 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
21 991 473 Kč