Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobšice
Район České Budějovice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений139 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 114 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
6 195 714 CZK
~41 151 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
139
Средний возраст 38.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,44 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+13,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.0 %
заёмные средства 4 743 521,33 CZK · 33 641,995 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 65,1 %
- ANO29,9 %
- STAN22,4 %
- SPOLU16,4 %
- Piráti9 %
- AUTO7,5 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dobšice
- SDRUŽENÍ PRO DOBŠICE7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.9 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Dobšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
