Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libín
Район České Budějovice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений426 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 450 000 CZK
~34 028 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
426
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+1,17 % в год · естественный +2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 2 924 723,56 CZK · 6 785,902 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,8 %
- ZA LEPŠÍ ŽIVOT V OBCÍCH · 3 мандатов30,2 %
- ZA ROZVOJ OBCÍ · 3 мандатов27 %
- ZA OBCE KRÁSNĚJŠÍ · 2 мандатов25,3 %
- "ZA NAŠE OBCE" · 1 мандатов17,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,2 %
- ANO29,9 %
- SPOLU24,6 %
- STAN15,2 %
- AUTO10,6 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Libín
- ZA LEPŠÍ ŽIVOT V OBCÍCH3/ 9
30,2 %
- ZA ROZVOJ OBCÍ3/ 9
27 %
- ZA OBCE KRÁSNĚJŠÍ2/ 9
25,3 %
- "ZA NAŠE OBCE"1/ 9
17,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Libín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
