Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libníč
Район České Budějovice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений587 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 276 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 690 000 CZK
~16 935 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
587
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+2,04 % в год · естественный -4 · миграция +16
Тренд за 5 лет
+13,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.7 %
заёмные средства 4 538 501,51 CZK · 7 576,797 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,6 %
- PRO LIBNÍČ A JELMO · 4 мандатов46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libníče a Jelma · 2 мандатов31,2 %
- ZA LIBNÍČ A JELMO · 1 мандатов30,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- SPOLU28,9 %
- ANO25,8 %
- STAN14 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Libníč
- PRO LIBNÍČ A JELMO4/ 7
46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libníče a Jelma2/ 7
31,2 %
- ZA LIBNÍČ A JELMO1/ 7
30,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Libníč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej STAVEBNÍ PARCELY 1.980 m² V LESOPARKU, LIBNÍČ
Libníč · Libníč
7 400 000 Kč
Prodej STAVEBNÍ PARCELY 1.980 m² V LESOPARKU, LIBNÍČ
Libníč · Libníč
Prodej, průmyslový areál, Libníč
Libníč · Libníč
24 980 000 Kč
Rodinný dům, 5+kk, 336 m², Jelmo - Libníč
Libníč · Libníč
5 690 000 Kč
Stavební pozemek 1004 m² v oblíbené obci Libníč
Libníč · Libníč
4 467 800 Kč