Цена квартиры (продажа)
116 687 CZK/м²
Среднее ~5 588 884 CZK · выборка 28
Инвестиционный обзор · данные REALT
Frymburk
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая110 активных объявлений1 355 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать78/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
38 471 CZK/мес
655 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
8.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+42 %
Среднее по краю ~82 101 CZK/м²
Глубина предложения
110
Квартиры продажа 32 · аренда 7 · дома 23
Цена дома (продажа)
10 640 336 CZK
~74 178 CZK/м² · выборка 22
Демография и контекст локации
Жители
1 355
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,59 % в год · естественный -12 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.6 %
93 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.3 %
заёмные средства 26 942 976,99 CZK · 20 002,21 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,4 %
- Frymburk náš domov · 3 мандатов31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “ · 3 мандатов29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE · 2 мандатов21,2 %
- Zdravý Frymburk · 1 мандатов18,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Frymburk
- Frymburk náš domov3/ 9
31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “3/ 9
29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE2/ 9
21,2 %
- Zdravý Frymburk1/ 9
18,1 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 8.3 % годовых привлекательна для инвестора.
- Сильное предложение (110 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Frymburk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek s mobilnim domem zahradou a altanem 444 m² v milne u frymburku pozemek
Frymburk · Frymburk
2 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1045 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
6 900 000 Kč
Prodej chalupy, 80 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
1 650 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Frymburk
Frymburk · Frymburk
9 253 400 Kč
Stavební pozemek č.2 v první řadě u vody
Frymburk · Frymburk
9 950 000 Kč
Stavební pozemek 1554 m²
Frymburk · Frymburk
4 190 000 Kč
Stavební pozemek s mobilním domem
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Frymburk · Frymburk
4 510 000 Kč
Zasíťovaný stavební pozemek 961 m²
Frymburk · Frymburk
4 850 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Frymburk
Frymburk · Frymburk
Stavební pozemek pro rekreační dům Exclusive chalet
Frymburk · Frymburk
9 776 800 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Luxury chalet
Frymburk · Frymburk
5 795 900 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Premium chalet
Frymburk · Frymburk
6 074 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 150 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Prodej, Zahrada, Frymburk
Frymburk · Frymburk
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 216 m², Frymburk, pozemek 1018 m²
Frymburk · Frymburk
4 300 000 Kč
Prodej pozemku pro rekreační bydlení, 900 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci, 90 m² Blatná, Frymburk u Lipna
Frymburk · Frymburk
5 100 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením, 1 696 m² - Frymburk - Kovářov
Frymburk · Frymburk
18 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 31 m²
Frymburk · Frymburk
2 885 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 42 m²
Frymburk · Frymburk
3 595 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frymburk - Kovářov, 47 m²
Frymburk · Frymburk
3 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 38 m²
Frymburk · Frymburk
3 295 000 Kč