Цена квартиры (продажа)
64 842 CZK/м²
Среднее ~4 850 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Křemže
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений2 989 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
14 500 CZK/мес
215 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~82 101 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 093 500 CZK
~77 469 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 989
Средний возраст 41.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+23 чел./год
+0,77 % в год · естественный -6 · миграция +29
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 25
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.9 %
119 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 5 993 192,86 CZK · 1 989,772 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,1 %
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV · 5 мандатов34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO · 4 мандатов28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 мандатов13,1 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов12,3 %
- Za Křemežsko krásnější · 2 мандатов12,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- SPOLU27,5 %
- ANO27,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Křemže
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV5/ 15
34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO4/ 15
28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,3 %
- Za Křemežsko krásnější2/ 15
12,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~64 842 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Křemže
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, Křemže, 450 m²
Křemže · Křemže
14 500 000 Kč
Nemovitosti: Útulný domek 3+1 po rekonstrukci v srdci Křemže – dům za cenu bytu
Křemže · Křemže
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 117 m² s bazénem a garáží, Křemže
Křemže · Křemže
10 875 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 152,2 m², Chlum u Křemže
Křemže · Křemže
3 800 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, 93 m²
Křemže · Křemže
14 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, 53 m²
Křemže · Křemže
14 500 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 1 400 m²
Křemže · Křemže
6 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o plose 466 m² v obci kremze pozemek
Křemže · Křemže
699 000 Kč
Prodej zemedelske usedlosti bohouskovice kremze pozemky 2 018 m² okres cesky krumlov dum vila
Křemže · Křemže
8 499 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU S GARÁŽÍ, POD KOPCEM, KŘEMŽE
Křemže · Křemže
6 500 000 Kč
Prodej bytu 31 v ov kremze
Křemže · Křemže
4 600 000 Kč