Цена квартиры (продажа)
38 534 CZK/м²
Среднее ~2 494 998 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Malonty
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 461 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-53 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
5 153 286 CZK
~37 352 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
1 461
Средний возраст 39.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,34 % в год · естественный -5 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.2 %
63 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 13 924 400,33 CZK · 9 563,462 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,7 %
- Pro další rozvoj obce · 5 мандатов45,1 %
- NAŠE MALONTY · 3 мандатов22,7 %
- HASIČI MALONTY · 1 мандатов12,9 %
- NK obce Malonty · 1 мандатов10,6 %
- GENERACE 90 · 1 мандатов8,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,7 %
- ANO45,6 %
- SPOLU12,6 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Malonty
- Pro další rozvoj obce5/ 11
45,1 %
- NAŠE MALONTY3/ 11
22,7 %
- HASIČI MALONTY1/ 11
12,9 %
- NK obce Malonty1/ 11
10,6 %
- GENERACE 901/ 11
8,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~38 534 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.9 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.1 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Malonty
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Investiční byt 3+1 s okamžitým výnosem (64,5 m²) – Malonty, okres Český Krumlov
Malonty · Malonty
2 499 995 Kč
RD Variant 3+kk, 89 m², na klíč vč.zákl.desky
Malonty · Malonty
2 755 000 Kč
RD Variant 4+kk, 93 m², na klíč vč.zákl.desky
Malonty · Malonty
2 950 000 Kč
RD Variant 5+kk, 91 m², na klíč vč.zákl.desky
Malonty · Malonty
2 950 000 Kč
RD Variant 5+kk, 143 m², na klíč vč.zákl.desky
Malonty · Malonty
3 630 000 Kč
Rodinný dům / Chalupa Jaroměř – Malonty
Malonty · Malonty
9 999 000 Kč
Pronájem, obchodní prostor, 75 m², ul. Svat. Čecha, Jaroměř
Malonty · Malonty
12 000 Kč
Rodinný dům, Meziříčí u Malont
Malonty · Malonty
3 790 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 193 m²
Malonty · Malonty
9 999 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, pozemek 2 383 m², Bukovsko - Malonty, okres Český Krumlov
Malonty · Malonty
5 190 000 Kč
Prodej hezkeho bytu s dispozici 3 1 v ov obec malonty okr český krumlov byt
Malonty · Malonty
2 490 000 Kč