Цена квартиры (продажа)
336 493 CZK/м²
Среднее ~6 390 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mirkovice
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений517 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+310 %
Среднее по краю ~82 085 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
8 650 000 CZK
~44 271 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
517
Средний возраст 39.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+47 чел./год
+9,09 % в год · естественный -3 · миграция +50
Тренд за 5 лет
+11,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
17.5 %
102 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 714 046,91 CZK · 1 266,041 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,4 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов63,4 %
- "Za rozvoj obce Mirkovice a okolí" · 3 мандатов36,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,5 %
- SPOLU34,6 %
- ANO28,1 %
- STAN11,4 %
- AUTO6,8 %
- SPD6,5 %
- Piráti4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Mirkovice
- KDU-ČSL6/ 9
63,4 %
- "Za rozvoj obce Mirkovice a okolí"3/ 9
36,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +11.7 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.8 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Mirkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej řadového rodinného domu 3+1 s útulnou zahrádkou
Mirkovice · Mirkovice
8 200 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Svachova Lhotka, Mirkovice
Mirkovice · Mirkovice
8 500 000 Kč
Prodej domu 86 m² s pozemkem 1 920 m²
Mirkovice · Mirkovice
8 500 000 Kč
Prodej bytu s garazi a se zahradkou ve dvojdomku v ceskych budejovicich
Mirkovice · Mirkovice
6 390 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu, 121 m², pozemek 801 m², Mirkovice
Mirkovice · Mirkovice
9 400 000 Kč