Цена квартиры (продажа)
18 158 CZK/м²
Среднее ~3 450 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Číměř
Район Jindřichův Hradec · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений678 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
261 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-78 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 024 500 CZK
~15 577 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
678
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,15 % в год · естественный -4 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 10 206 673,46 CZK · 15 031,92 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,1 %
- Číměř s osadami · 8 мандатов63,2 %
- Za Číměřsko · 5 мандатов36,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,7 %
- ANO45,1 %
- SPOLU17 %
- STAN10,3 %
- SPD7,5 %
- Piráti7 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Číměř
- Číměř s osadami8/ 13
63,2 %
- Za Číměřsko5/ 13
36,8 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.2 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~18 158 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -5.7 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Číměř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pole, 15730 m², Číměř - Jindřichův Hradec
Číměř · Číměř
695 000 Kč
Rodinný dům - rekreační objekt Lhota u Stříbra, okr. Tachov
Číměř · Číměř
2 599 000 Kč
Větší zastavitelný pozemek s inž. sítěmi v Číměři
Číměř · Číměř
4 250 000 Kč
Pozemek k zastavení v centru unikátní obce Sedlo
Číměř · Číměř
791 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Kunovice, Potočná, 46 m²
Číměř · Číměř
12 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 650 m² Číměř
Číměř · Číměř
19 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 400 m² cimer okres jindrichuv Hradec
Číměř · Číměř
890 000 Kč
Prodej vesnickeho domu s pozemky nová ves obec cimer u lasenice 4+kk garáž sad 3 602 m² dům vila
Číměř · Číměř
3 450 000 Kč