Цена квартиры (продажа)
42 819 CZK/м²
Среднее ~2 892 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Včelnice
Район Jindřichův Hradec · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений2 176 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-48 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 5 · аренда 0 · дома 11
Цена дома (продажа)
4 834 091 CZK
~47 158 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
2 176
Средний возраст 45.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-0,51 % в год · естественный -12 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-4,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 25
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
71 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 2 988 534,25 CZK · 1 380,385 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 39,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO NOVOU VČELNICI · 7 мандатов65 %
- „OBČANŮM A MĚSTU“ · 4 мандатов35 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,8 %
- ANO40,2 %
- SPOLU16,5 %
- SPD9,7 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Nová Včelnice
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO NOVOU VČELNICI7/ 11
65 %
- „OBČANŮM A MĚSTU“4/ 11
35 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~42 819 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 17 объявлений
Актуальные объявления в Nová Včelnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 2+1 55 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 590 000 Kč
Prodej domu Nová Včelnice
Nová Včelnice · Nová Včelnice
6 500 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Nová Včelnice, Štítného
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 62㎡
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, 91 m², Nová Včelnice - Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
6 500 000 Kč
Prodej lesa 233 155 m² Žďár u Nové Včelnice - Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
Dohodou
Prodej Chata, 40 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 695 000 Kč
Prodej, venkovský RD 2+1, OV, pozemek 231,5 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 780 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 990 000 Kč
Rodinný dům na Prodej
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 780 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 149 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 590 000 Kč
Prodej obchodního prostoru nová vcelnice nadrazni ulice 220 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
4 490 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nová Včelnice, Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 780 000 Kč
Prodej bytu 2 1 nová vcelnice husova ulice byt
Nová Včelnice · Nová Včelnice
1 700 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 150 m² s pozemkem 7250 m², Karlov u Nové Včelnice
Nová Včelnice · Nová Včelnice
7 980 000 Kč
Zemedělské pozemky o výměře 40119 m² kolem osady Brabec u Nové Včelnice
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
4 190 000 Kč