Цена квартиры (продажа)
29 900 CZK/м²
Среднее ~1 994 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Studená
Район Jindřichův Hradec · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений2 190 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать95/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
9 450 CZK/мес
152 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-64 %
Среднее по краю ~82 114 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 4 · аренда 2 · дома 14
Цена дома (продажа)
5 772 692 CZK
~43 782 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
2 190
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-0,59 % в год · естественный -5 · миграция -8
Тренд за 5 лет
-4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.8 %
62 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 13 775 618,85 CZK · 6 327,799 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,8 %
- STAN · 4 мандатов26,4 %
- NEZÁVISLÍ · 2 мандатов14,8 %
- JIH 12+NK · 2 мандатов14,4 %
- MHNHRM · 2 мандатов13,7 %
- ODS · 1 мандатов10,9 %
- PRO Zdraví · 1 мандатов10,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,6 %
- AUTO7,4 %
- STAN6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Studená
- STAN4/ 13
26,4 %
- NEZÁVISLÍ2/ 13
14,8 %
- JIH 12+NK2/ 13
14,4 %
- MHNHRM2/ 13
13,7 %
- ODS1/ 13
10,9 %
- PRO Zdraví1/ 13
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 13
9,5 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~29 900 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (29 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 19 объявлений
Актуальные объявления в Studená
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu se dvema apartmany 220 m² studena
Studená · Studená
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m²
Studená · Studená
999 000 Kč
Prodej stavební parcely 3 068 m² Studená Olšany
Studená · Studená
2 699 840 Kč
Prodej domu Studená, Palackého
Studená · Studená
1 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 47 m², Studená
Studená · Studená
7 900 Kč
Stavební pozemek pro bydlení 3068 m² v Olšanech u Dačic
Studená · Studená
880 Kč / m² / měsíc
Prodej chaty, chalupy 106 m², pozemek 1.869 m²
Studená · Studená
2 790 000 Kč
Prodej komerční Činžovní dům, 400㎡
Studená · Studená
2 990 000 Kč
Prodej domu se dvěma apartmány 220 m² - Studená
Studená · Studená
9 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 81 m², Studená, ev.č. 01095 - Jindřichův Hradec
Studená · Studená
11 000 Kč
Prodej rodinného domu, 68 m², Studená, ul. Palackého - Jindřichův Hradec
Studená · Studená
Dohodou
Prodej rodinného domu, Studená, Palackého, 68 m²
Studená · Studená
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 68 m² Palackého 105, Studená
Studená · Studená
9 999 000 Kč
Restaurace 87989411 w8yxd4
Studená · Studená
3 850 000 Kč
Prodej restaurace, Studená, Tyršova, 879 m²
Studená · Studená
3 850 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 180 m² Studená
Studená · Studená
9 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Studená okr. Jindřichův Hradec Studená - nám. Sv. J. Nepomuckého
Studená · Studená
Pronájem skladových prostor 100 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Studená · Studená
Pronájem kanceláří 97 m², U Dolního Skrýchova u J.Hradce
Studená · Studená
11 640 Kč