Цена квартиры (продажа)
31 156 CZK/м²
Среднее ~2 399 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chyšky
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений1 061 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-62 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 862 500 CZK
~27 141 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 061
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,66 % в год · естественный 0 · миграция -7
Тренд за 5 лет
-1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.9 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 6 070 851,45 CZK · 5 759,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 11 мандатов71,8 %
- MgA. Lenka Čížek Mašková · 0 мандатов33 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ · 4 мандатов26 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU23,7 %
- STAN9,6 %
- Piráti7,7 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Chyšky
- Sdružení nezávislých kandidátů11/ 15
71,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ4/ 15
26 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~31 156 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Branišov
Часть · Chyšky
Branišovice
Часть · Chyšky
Chyšky
Часть · Chyšky
Hněvanice
Часть · Chyšky
Hrachov
Часть · Chyšky
Kvašťov
Часть · Chyšky
Květuš
Часть · Chyšky
Mezný
Часть · Chyšky
Nosetín
Часть · Chyšky
Nová Ves
Часть · Chyšky
Nálesí
Часть · Chyšky
Podchýšská Lhota
Часть · Chyšky
Radíkovy
Часть · Chyšky
Ratiboř
Часть · Chyšky
Ratibořec
Часть · Chyšky
Rohozov
Часть · Chyšky
Růžená
Часть · Chyšky
Vilín
Часть · Chyšky
Voděrady
Часть · Chyšky
Záluží
Часть · Chyšky
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Chyšky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu, 1+1, 77 m²
Chyšky · Chyšky
2 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 430 m² Chyšky
Chyšky · Chyšky
1 880 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chyšky
Chyšky · Chyšky
1 880 000 Kč
Prodej chalupy 396 m², pozemek 4170 m²
Chyšky · Chyšky
6 975 000 Kč
Prodej, byt 1+1, 77 m², Chyšky - Písek
Chyšky · Chyšky
2 498 000 Kč