Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tálín
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений170 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 070 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
7 820 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
170
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,18 % в год · естественный -2 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.7 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 500 615,83 CZK · 2 910,557 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,4 %
- Jana Študentová · 1 мандатов15,7 %
- Tomáš Sládek · 1 мандатов15,5 %
- Ing. Jiří Ludva · 1 мандатов12,8 %
- Věra Bartušková · 1 мандатов12,6 %
- Zdeňka Žáková · 1 мандатов12,2 %
- Martina Vlasatá · 1 мандатов11,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,6 %
- ANO31,3 %
- SPOLU18,8 %
- AUTO14,6 %
- Piráti11,5 %
- STAN10,4 %
- SPD4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Tálín
- Jana Študentová1/ 7
15,7 %
- Tomáš Sládek1/ 7
15,5 %
- Ing. Jiří Ludva1/ 7
12,8 %
- Věra Bartušková1/ 7
12,6 %
- Zdeňka Žáková1/ 7
12,2 %
- Martina Vlasatá1/ 7
11,6 %
- Luboš Pravda1/ 7
11,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Tálín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
