Цена квартиры (продажа)
56 250 CZK/м²
Среднее ~1 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bohunice
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений44 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных27/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-32 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 450 000 CZK
~11 417 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
44
Средний возраст 50.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
50.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-2,27 % в год · естественный -1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.4 %
заёмные средства 870 097,94 CZK · 20 234,836 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 95,2 %
- SPOLU38,5 %
- ANO20,5 %
- STAN15,4 %
- AUTO7,7 %
- Piráti5,1 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Bohunice
- Nové Bohunice5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -6.4 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~50.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Bohunice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
