Цена квартиры (продажа)
38 250 CZK/м²
Среднее ~4 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chroboly
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений601 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-53 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 530 000 CZK
~22 909 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
601
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,33 % в год · естественный -1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+6,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 408 910,4 CZK · 2 352,104 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,9 %
- ČSSD · 5 мандатов52,3 %
- Chrobolsko pro život · 3 мандатов34,2 %
- SPD · 1 мандатов13,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,8 %
- ANO41,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10 %
- STAN9,4 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chroboly
- ČSSD5/ 9
52,3 %
- Chrobolsko pro život3/ 9
34,2 %
- SPD1/ 9
13,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~38 250 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.9 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Chroboly
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Leptač, stavební parcela
Chroboly · Chroboly
Hotelový komplex k celoroční rekreaci - HOTEL Rohanov
Chroboly · Chroboly
19 800 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 200 m² Chroboly Lučenice
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej, venkovská usedlost, pozemky 47,18 m², Lučenice (Chroboly)
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk 120 m², Chroboly u Prachatic
Chroboly · Chroboly
4 590 000 Kč
Chroboly, pozemek průmyslová zóna
Chroboly · Chroboly
3 465 770 Kč
Leptač, stavební parcela
Chroboly · Chroboly
1 950 000 Kč
Prodej komerčního prostoru 21 m², Chroboly u Prachatic
Chroboly · Chroboly
370 000 Kč
Prodej rodinného domu, 155 m²
Chroboly · Chroboly
3 240 000 Kč
Usedlost se stavebním pozemkem 3 531 m² | Leptač u Prachatic
Chroboly · Chroboly
6 390 000 Kč
Prodej, venkovská usedlost, pozemky 4718 m², Lučenice (Chroboly)
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 931 m² – Rohanov u Vacova
Chroboly · Chroboly
2 374 050 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 916 m² – Rohanov u Vacova
Chroboly · Chroboly
2 335 800 Kč