Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kvilda
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений123 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных29/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 085 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
14 695 000 CZK
~55 545 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
123
Средний возраст 50.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
50.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-5,69 % в год · естественный -1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
-11,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.5 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 025 572,11 CZK · 8 841,139 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,9 %
- Kvilda domovem · 3 мандатов40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Kvildu" · 3 мандатов32,9 %
- Qildští · 1 мандатов19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Kvildští" · 0 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 91,8 %
- SPOLU38,4 %
- STAN18 %
- ANO15 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kvilda
- Kvilda domovem3/ 7
40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Kvildu"3/ 7
32,9 %
- Qildští1/ 7
19,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -11.5 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~50.8 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kvilda
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
