Цена квартиры (продажа)
39 366 CZK/м²
Среднее ~3 800 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nebahovy
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений630 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-52 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
6 410 000 CZK
~54 138 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
630
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,48 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+9,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.5 %
заёмные средства 8 602 450,83 CZK · 13 589,97 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,7 %
- AUTO9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nebahovy
- SPOLEČNĚ 20229/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~39 366 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.4 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Nebahovy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu v Nebahovech u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
839 160 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej, Les, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej bytu 3+1, 110 m² v obci Nebahovy u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej domu, 99 m², Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
5 520 000 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic – 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² – Jelemek, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
7 300 000 Kč
Prodej pozemku, Les, 2877 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej pozemku, Les, 4316 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej pozemku, Les, 4147 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč