Цена квартиры (продажа)
42 647 CZK/м²
Среднее ~2 900 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stachy
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений1 114 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 767 CZK/мес
224 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
5.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-48 %
Среднее по краю ~82 070 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 4 · аренда 3 · дома 12
Цена дома (продажа)
7 443 182 CZK
~48 349 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
1 114
Средний возраст 46.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-25 чел./год
-2,24 % в год · естественный -13 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 22
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
6.3 %
70 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.7 %
заёмные средства 31 884 014,75 CZK · 29 278,25 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 мандатов51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 мандатов36,1 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов12,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~42 647 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (29 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -2.24 %.
- Выше средний возраст (~46.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Stachy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1, 86 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
14 300 Kč
Pronájem bytu 3+1 86 m² Stachy
Stachy · Stachy
15 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Stachy na Šumavě se zahradou ( zastavitelnou)
Stachy · Stachy
4 700 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy, 110 m²
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
STACHY - pozemek ke stavbě (investice) - Prachatice
Stachy · Stachy
Prodej pozemku k bydlení, 2388 m², Stachy - Prachatice
Stachy · Stachy
3 693 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Stachy
Stachy · Stachy
6 490 000 Kč
Prodej penzionu vedle sjezdových i běžkařských tratí na Churáňově
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 68 m², Stachy
Stachy · Stachy
2 900 000 Kč
Stavební pozemek pro rodinné bydlení | 7 310 m² | Stachy
Stachy · Stachy
9 900 000 Kč
Investiční pozemek na Šumavě | 9 518 m²
Stachy · Stachy
4 400 000 Kč
Zadov, pronájem stánku
Stachy · Stachy
4 500 Kč
Prodej hotelu a penzionu 720 m² Churáňov 17, Stachy
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost na Šumavě: Penzion, apartmány i restaurace s obrovským potenciálem
Stachy · Stachy
4 990 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
Prodej zděné prostorné chaty v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
5 499 000 Kč
Prodej rodinného domu v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
21 990 000 Kč
Prodej pozemku 1000 m² Stachy
Stachy · Stachy
1 986 000 Kč
Sumava Prodej rodinneho domu 4 1 155 m² zahrada 595 m² obec stachy dum vila
Stachy · Stachy